Действующие положения о перепланировке.

Основные положения о перепланировках зафиксированы в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же в нормативных документах, разработанных местными властями. В Москве проведение перепланировок регулируется постановлениями за номером 73 и 883.

 

Цель, ради которой были разработаны положения о перепланировках, - защита интересов жильцов, проживающих в многоквартирных домах.

 

Дело в том, что перепланировки, проводимые без согласований, могут нарушать работу общедомовых систем коммуникаций или даже влиять на устойчивость здания.

 

Рассмотрим, конкретные примеры. Например, если  один или несколько собственников присоединят к общей системе отопления дополнительную нагрузку, это повлияет на распределение теплоносителя в доме. На верхних этажах давление теплоносителя будет низким, что приведет к снижению температуры в квартирах. А если один из соседей решит разобрать у себя в квартире короб вентиляции, то все соседи из квартир, расположенных ниже, останутся без нормального воздухообмена, это приведет к сырости в квартирах и образованию грибка на стенах.

 

Очень строго положения о перепланировках относятся к изменениям капитальных конструкций, так как неграмотные самовольные вмешательства могут привести к возникновению серьезных аварий.  В несущих стенах могут разрешить только устроить проем, да и то не во всех случаях.

 

Так же положения о перепланировках регулирует установку в квартирах нового оборудования. Например, если вы решите установить в доме вместо ванны джакузи, такая замена будет считаться перепланировкой. Вероятно, потребуется проведение технической экспертизы, которая сможет выяснить степень износа перекрытий. Это необходимо для того, чтобы выяснить, смогут для конструкции дома выдержать значительную дополнительную нагрузку.

 

Не являются перепланировкой, но, тем не менее, нуждаются в согласовании реконструкционные работы, которые изменяют фасад здания. Порядок их согласования, так же описывают  положения о перепланировках. К реконструкционным работам относятся изменения размера и внешнего вида окон, в том числе замена деревянных рам пластиковыми. А так же остекление балкона и установка навесного оборудования – блока кондиционера, спутниковой антенны и пр.

 

Таким образом, положения о перепланировках – это не бюрократическая формальность, а мероприятия, направленные на соблюдение интересов жильцов. Уклонение от согласования перепланировок считается нарушением Жилищного законодательства, а граждане, допустившие самовольную перепланировку, могут быть подвергнуты административному наказанию.

 

Положения о перепланировках регулируют так же и порядок наказания за нарушения. При выявлении незаконной перепланировки, владелец или наниматель квартиры получит предписание на устранение нарушения, а так же его обяжут заплатить штраф. Если владелец не выполнить предписанное действие в установленные сроки, то будет выписано повторное предписание и новый штраф. А, если собственник квартиры будет упорно не замечать предписаний, то дело будет передано в суд, который может вынести распоряжение продать квартиру с торгов. А наниматель может лишиться права проживания на данной жилплощади.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#