Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Собираясь продавать квартиру, заранее получите план БТИ и сверьте соответствие реальной планировки с той, что зафиксирована на плане. Никаких несоответствий, даже мелких, быть не должно. Вообще, техники БТИ во время инвентаризации отмечают на плане наличие изменений, нанося на него линии красного цвета. Присутствие таких пометок в вашем документе говорит о том, что в квартире сделана нелегальная перепланировка.

 

В этой ситуации можно поступить двумя способами. В первом случае, продать квартиру, как есть, договорившись с покупателями, что они возьмут на себя процесс оформления и узаконивания перепланировки. При этом, нужно помнить, что цена на квартиру, у которой документы не в порядке, упадет значительно. Если вы согласны получить за квартиру сумму, примерно на пятую часть меньшую, чем она стоит реально, то можете пойти по этому пути.

 

Другой вариант развития событий, если вы возьметесь провести согласование задним числом. Сложность данного процесса и время, что он потребует, зависит от сложности преобразований. Если вы, к примеру, разобрали стенку между туалетной и ванной комнатами, то такая перепланировка может быть согласована по упрощенной схеме месяца за два. В случае сложных ремонтов, особенно, если вы затронули капитальные конструкции, согласование будет длительным, не менее 6-8 месяцев. Стоимость согласования так же зависит от сложности и может равняться от 10 000 до 100 000 рублей. Выбрав этот вариант, вы не только не проиграете в деньгах при продаже, но и сможете продать недвижимость дороже, как квартиру повышенной комфортности. Но данный вариант не подходит тем, кого поджимают сроки продажи, ведь процесс согласования может растянуться на месяцы.

 

Самый неприятный случай, если выяснится, что проведенная вами перепланировка не отвечает строительным нормам, поэтому согласованна быть не может. В этом случае, вам либо придется продавать квартиру намного дешевле, если найдутся люди, согласные провести в квартире ремонт, устраняющий последствия перепланировки, Либо провести такой ремонт самостоятельно и, только после этого, выставлять квартиру на продажу.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#