Что означает термин «реконструктивные работы»? Это любые изменения, которые затрагивают фасадную стену здания. То есть реконструктивные работы – это замена окон (с изменением материала, цвета рам и формы или размеров оконных проемов), устройство дополнительных входов, навешивание на фасадную стену дополнительного оборудования (например, блока кондиционера, спутниковой антенны и пр.)

Реконструктивные работы, чаще всего согласовывают совместно с общим проектом перепланировки. При этом для фасадных работ разрабатывается отдельная глава проекта, которая должна получить положительное заключение в Архитектурно-планировочном управлении. Большие сложности могут возникнуть, если дом относится к категории охраняемых, как культурное или историческое наследие.

Нужно заметить, что пройти согласование реконструктивных работ без помощи профессионалов достаточно сложно, так как необходимо хорошо ориентироваться в действующем законодательстве и разбираться в требованиях строительных норм. Поэтому многие предпочитают поручить оформление разрешения специалистам, тем более что выбор фирм, предоставляющих услуги по согласованию, довольно широк. Главное, не ошибиться с выбором посредника. Для этого можно воспользоваться рекомендациями кого-нибудь из знакомых или же пообщаться на тематических форумах, где обсуждаются вопросы согласования.

Следует помнить, что проводить реконструктивные работы без получения официального разрешения категорически запрещено. Причем, контролирующие органы подходят к решению этих вопросов крайне жестко. За выявленные реконструктивные работы, проведенные самовольно к собственнику будут применены меры административного воздействия. Причем сумма штрафов за нелегальные реконструктивные работы на порядок выше тех, которые начисляют за неоформленные перепланировки, проведенные в квартирах. Кроме того, если самовольную перепланировку при отсутствии жалоб со стороны соседей выявить достаточно сложно, то любые реконструктивные работы, проведенные на фасаде здания, моментально бросаются в глаза. Поэтому выявить их не составит труда, достаточно будет запросить местное отделение Жилищной инспекции, на предмет выдавалось ли разрешение на изменение фасада данного здания.