Что означают красные линии БТИ на плане квартиры?

Инвентаризацию жилого фонда сотрудники БТИ проводят, как планово, так и при желании владельца совершить какую-либо сделку с недвижимостью. Если во время осмотра будет выявлено отступление от зафиксированного в документах плана, то сотрудник нанесет на план красные линии БТИ. Так называют пометки красным цветом, которым на плане обозначают реально существующую планировку квартиры. Таким образом, красные линии БТИ означают, что в квартире сделана нелегальная перепланировка.

 

Случается, что владельцы узнают о факте незаконной перепланировки, получив в БТИ техпаспорт квартиры. Это случается, если перепланировка была проведена много лет назад, или же квартира была куплена без внимательного изучения документов. Однако, в любом случае, красные линии БТИ на поэтажном плане делают невозможным проведения юридических сделок с квартирой.

 

Как поступить, если на плане своей квартиры вы заметили красные линии БТИ? Эта проблема имеет два решения. Если ваша перепланировка не нарушает СНиПов, не ухудшает условий проживания в квартире, и не мешает соседям, то такую перепланировку можно согласовать и зарегистрировать по факту.

 

Чтобы это сделать, необходимо обратиться в Жилинспекцию, здесь вам выдадут перечень необходимых документов, которые нужно будет собрать. Простые перепланировки разрешается согласовать по упрощенному методу, с предоставлением эскиза. Так согласовывают перепланировки с установкой легких перегородок, с устройством проема в ненесущей стене и пр. Более сложные перепланировки, например, расширение санузла за счет площади коридора, могут быть согласованы с составлением проектной документации. После принятия перепланировки и подписания соответствующего Акта, красные линии БТИ с плана будут устранены, так как на квартиру будет выписан новые техпаспорт.

 

Намного хуже, если перепланировка выполнена с нарушением норм. К таким перепланировкам относятся:

  • Любые вмешательства в капитальные конструкции, выполненные без проведения проектных расчетов.
  • Вмешательства в общедомовые системы – отопления, газопровода, вентиляции, водопровода.
  • Лишение квартиры жилых помещений, или случаи образования жилого или кухонного помещения, лишенного источника естественного света, то есть окна.
  • Размещение кухни или санузла над жилыми комнатами соседей.

 

В случае, если были выполнены такие работы, красные линии БТИ невозможно устранить при помощи согласования. Единственным выходом привести документацию в порядок станет проведение ремонтных работ, при помощи которых будут полностью устранены все последствия перепланировки, а  планировка квартира будет возвращена в состояние, которое зафиксировано в документах.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#