Что такое красные линии в сфере перепланировок?

Вы получили в БТИ техпаспорт на свою квартиру и заметили, что на плане есть пометки красным цветом. Что это за метки?  Так  принято обозначать любые преобразования в квартире, которые не были зарегистрированы официально.

 

Для того чтобы получить «красные линии» в техпаспорт квартиры необязательно проводить масштабную перепланировку с разборкой стен. Точно так же, на плане будет отражен, например, перенос унитаза на новое место, замена ванны душевой кабинкой или перестановка в другой угол кухни газовой плиты. То есть причина появления «красных линий» на поэтажном плане – несанкционированная перепланировка.

 

Чем грозит владельцу квартиры появление подобных меток в техническом паспорте? Прежде всего, тем, что квартира с такими документами не является «чистой» в юридическом плане. То есть совершить любую официально оформленную сделку с объектом недвижимости будет невозможно. Вы не сможете ни обменять, ни подарить, ни даже оформить завещание на квартиру. Продать квартиру с не узаконенной перепланировкой иногда удается, но цена, в таком случае, снижается процентов на 20-25 от рыночной. Такую сделку не назовешь выгодной, поэтому лучшим выходом будет заблаговременно привести документы на квартиру в порядок.

 

Как избавиться от «красных линий» в поэтажном плане? Нужно провести согласование вашей существующей перепланировки «по факту». Порядок действий будет точно такой же, как и в случае, если бы вы только собирались приступать к переустройству квартиры. То есть, в первую очередь, вам нужно заказать в БТИ план квартиры до перепланировки. Затем, сравнив прошлый и нынешний планы, выбрать способ, как пройти согласование перепланировки.

 

Если преобразования не слишком значительны, то можно попытаться согласовать переустройство самому. В более сложных случаях, все же, лучше поручить этот процесс специалистам. Нужно сказать, что процесс оформления уже сделанной перепланировки, нередко, занимает гораздо меньше времени, чем той, которая только планируется. Это связано с тем, что исключается длительный процесс непосредственно ремонтных работ, так как, в нашем случае, они уже проведены. Поэтому, как только будет получено разрешение на перепланировку, можно сразу же вызывать приемочную комиссию, которая оценит результат и, если все в порядке, подпишет Акт о приемке. На основании этого документа, вы сможете получить новый техпаспорт на квартиру, где уже не будет красных пометок.

 

Большие сложности могут возникнуть, если ваша перепланировка выполнена с нарушениями действующих норм – строительных или санитарных. В этом случае, согласование перепланировки далеко не всегда удается осуществить и приходится полностью устранять все последствия переустройства. В любом случае, прежде всего, придите на консультацию в специализированную организацию по перепланировкам, там специалисты смогут подобрать наиболее приемлемый для вас вариант. Например, подскажут, как, не переделывая ремонт, внести небольшие изменения, чтобы согласование стало возможным.

 

Помните, что процесс согласование невозможно провести моментально, даже если перепланировка небольшая и полностью соответствует нормам, на оформление и регистрацию уйдет несколько месяцев. Поэтому, заметив в плане квартиры «красные линии» и планируя в ближайшее время совершать с недвижимостью любые юридические действия, начните процесс согласования незамедлительно.

 

 

пример поэтажный план бти нежилого помещения и нанесенные красные линии

 


Пример БТИ в красных линиях нежилого помещения (образец 1)
Пример БТИ в красных линиях нежилого помещения (образец 1)
Пример БТИ в красных линиях нежилого помещения (образец 2)
Пример БТИ в красных линиях нежилого помещения (образец 2)
Пример БТИ в красных линиях нежилого помещения стр 3 (образец 3)
Пример БТИ в красных линиях нежилого помещения стр 3 (образец 3)
Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#