Можно ли не согласовывать перепланировку?

Несмотря на разъяснительную работу, далеко не все собственники понимают, что процесс согласования преобразований, не прихоть бюрократов, а мера, направленная на сохранение интересов жильцов многоквартирных домов.

 

Некоторые рассуждают примерно так: если квартира находится в собственности, то хозяин вправе решать, когда и какой ремонт ему делать. Но, рассуждая подобным образом, граждане забывают, что их приватизированная квартира является частью многоэтажного дома. И неграмотные самовольные переустройства могут изрядно испортить жизнь соседям. Например, если вы разберете систему вентиляции, то лишите все квартиры по своему стояку нормального воздухообмена. А самовольные вмешательства в капитальные конструкции могут, вообще, привести к аварии и иметь самые трагические последствия.

 

Так что, собираясь провести перепланировку, необходимо вовремя оформить согласование. Это необходимое условие, хотя и потребует дополнительных трат и займет несколько месяцев, но зато убережет вас от многих неприятностей.

 

Какие санкции ожидают собственников, которые пренебрегают оформлением разрешения? Прежде всего, штрафы и предписания, в которых указываются сроки, в течение которых собственник обязан устранить перепланировку или пройти ее согласование.

 

Некоторые граждане стараются отложить согласование перепланировки до окончания работы. Это неправильное решение со всех сторон.

 

Во-первых, количество средств, необходимых для согласования возрастет за счет штрафов и оплаты судебных издержек. Во-вторых, вы можете попасть в неприятную ситуацию, когда разрешения вам не выдадут, так как перепланировка нарушает принятые нормы. В этом случае, придется заново начинать ремонт, приводя квартиру в состояние, отраженное на плане БТИ.

В-третьих, может возникнуть ситуация, что вам срочно понадобится провести какую-либо сделку с квартирой (приватизация, обмен, включение в завещание и пр.), а при наличии неузаконенной перепланировки этого сделать будет нельзя. Единственное, что можно будет сделать, это продать квартиру, договорившись с покупателями, что согласование пройдут они. Но в этом случае, придется пожертвовать приличной суммой, так как квартиры с нелегальной перепланировкой продаются на четверть ниже их рыночной стоимости.

 

Но даже если вы не планируете продавать или проводить еще какую-либо сделку с квартирой в ближайшем будущем, то, все равно, нужно пройти согласование, чтобы избежать штрафных санкций.

 

Некоторые граждане надеются, что перепланировка, проведенная в их квартире, никогда не будет обнаружена. Это не так. Во-первых, сигнал о незаконной перепланировке могут подать соседи, которым надоел грохот ремонта. Во-вторых, полномочиями выявлять самовольные перепланировки обладают сотрудники управляющей компании, которые так же смогут направить запрос в Жилинспекцию. Так же незаконная перепланировка может быть выявлена во время очередной инвентаризации жилого фонда города, которые регулярно проводятся БТИ. Но и, чаще всего, незаконные перепланировки выявляются, когда самим хозяевам для каких-то целей потребуется получить техпаспорт жилплощади.

 

Так что, рано или поздно, но согласовывать переустройство в квартире все равно придется. Будет гораздо лучше, если провести это действие своевременно, то есть еще до начала ремонта. Так вы обезопасите себя от малоприятных ситуаций, в результате которых приходится тратить немалые средства.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#