Понятие «несанкционированная перепланировка».

Часто граждане, проводящие переустройство в своих квартирах, достаточно легкомысленно подходят к вопросу оформления разрешения, полагая, что незачем расходовать деньги и тратить свободное время на оформление бумаг. Такой подход не является правильным, так как в результате в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы при своевременном согласовании.

 

Несанкционированная перепланировка, в любом случае, будет выявлена, при этом нарушителю придется заплатить штраф. Сегодня сумма штрафа составляет 2,5 тыс. рублей. Владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав свое переустройство. Для этого ему будет выписано предписание, в котором указаны жесткие сроки, в которые необходимо исправить нарушение.

 

Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше. Кроме того, снова будет выписано предписание, в котором будут указаны новые сроки.

 

Те владельцы недвижимости с несанкционированной перепланировкой, которые никак не реагируют на требования Жилищной инспекции, рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов.

 

Но даже если пока несанкционированная перепланировка не попала во внимание инспектирующих органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет. Дело в том, что при попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник обязан заказать технический паспорт, в котором несанкционированная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Провести сделку с квартирой, в документах которой имеются пометки о неоформленном переустройстве нельзя.

 

Поэтому не стоит откладывать согласование в долгий ящик, чем раньше будет узаконена несанкционированная перепланировка, тем лучше для владельца.

 

Процесс согласования аналогичен тому, который проходят перед проведением переустройства. Сначала нужно будет отправиться в БТИ и заказать там два комплекта документов. Первый должен включать план квартиры до переустройства, второй отображать фактическую планировку квартиры на сегодняшний момент.

 

Если преобразования были незначительными, то согласование пройдет по упрощенной схеме. Для него придется собрать документы, перечень которых вам выдадут в Жилищной инспекции.

 

При сложных и масштабных изменениях, для регистрации перепланировки потребуется разработка проектной документации. Заказать такую работу можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Затем проект должен получить положительные резолюции в тех организациях, список которых вам выдадут в Жилинспекции. Согласованный проект и другие необходимые документы нужно будет отдать на рассмотрение в Жилинспекцию.

После получения разрешения, вызывается комиссия из Жилинспекции, которая проверит соответствие выполненной перепланировки утвержденному проекту. Если претензий не будет, то члены комиссии подпишут Акт о приемке, на основании которого будут оформлены новые документы в БТИ и перепланировка станет законной.

 

 

Но бывает и так, что несанкционированная перепланировка не может быть согласована, это случается когда работы проводятся с нарушениями норм и правил. В этом случае, единственная возможность вернуть квартире юридическую «чистоту» - провести ремонт, который вернет планировку в прежнее состояний, которое зафиксировано на плане БТИ.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#