Объединение квартир.

Если у вас в собственности две смежные квартиры, то возникает вполне понятное желание объединить их в общее помещение, чтобы иметь в распоряжении просторную жилплощадь. Имеются два варианта перепланировок с объединением квартир. Горизонтальное – объединяются две смежные квартиры, находящиеся через стенку, и вертикальное – соединяются  квартиры, которые расположены одна над одной. Для осуществления вертикальной перепланировки необходимо, чтобы дом был определенной серии, поэтому такие переустройства достаточно редки. Так что будем рассматривать более реальный вариант – горизонтальное объединение квартир.

 

Такое переустройство позволит значительно улучшить комфортность квартиры, однако поменять функциональное назначение комнат не разрешат, то есть сделать кухню на месте бывшей жилой комнаты нельзя. Если вы хотите сэкономить на коммунальных счетах, то можно поставить опломбированные заглушки на инженерные коммуникации во втором санузле и кухне.

 

Но какой бы вариант объединения квартир вы не выбрали, прежде всего, нужно оформить разрешение в Жилищной инспекции. Это условие является обязательным и нужно, прежде всего, владельцам квартир, ведь нелегальная перепланировка сильно ограничивает собственника вправе распорядиться жилплощадью, поскольку юридически оформленную сделку с такой квартирой провести невозможно.

 

Так что откладывать согласование в «долгий» ящик не рекомендуется. Такая серьезная перепланировка не может остаться незамеченной. Шумный и долгий ремонт привлечет внимание соседей, представителей управы или других контролирующих органов. Поэтому имеется большая вероятность, что во время ремонта к вам придут с проверкой сотрудники Жилинспекции и попросят показать оформленное разрешение на перепланировку. Если такого документа у вас не будет, то вас ждет административное наказание в виде штрафа и предписание узаконить свои действия. Начав согласование «задним числом» можно столкнуться с такой неприятной ситуацией, что разрешение на подобное переустройство в вашем доме категорически запрещено. В этом случае, придется полностью устранить все свои переделки, вернув квартирам прежнюю планировку, что повлечет за собой значительные расходы. Естественно, такое положение дел не понравится никому. Поэтому стоит потратить время и пройти согласование заранее и, получив разрешение, без проблем провести ремонт.

 

Перепланировка с объединением квартир – сложный процесс. Дело в том, что в домах многих серий стена, разделяющая квартиры, является капитальной. Такая перепланировка требует выполнения проекта, а так же большого количества согласований. Пройти весь процесс самостоятельно крайне сложно, поэтому согласование рациональнее поручить профессионалам, которые занимаются оформление перепланировок. Специалисты знают не только все требования законодательства и строительных норм, но и учитывают всякие нюансы, вплоть до особых требований, которые предъявляются в различных отделениях Жилинспекций.

 

Как уже отмечалось, в большинстве домов стена между соседними квартирами является капитальной. Следовательно, проводить полную разборку такой стены нельзя, так как это просто опасно. Обычно, удается получить разрешение на сооружение проема между квартирами. Его месторасположение и ширина будут обозначены в проекте, на основе расчетов проектировщиков. Бывает, что для проведения таких расчетов необходимо осуществить техническую экспертизу конструкций.

 

Чаще всего, ширина проема, который разрешают сделать в несущей стене, - 90 см. Меньшие проемы не проектируют, так как узким проходом будет неудобно пользоваться. А вот более широкие проемы иногда удается согласовать, это зависит от конструктивных особенностей серии дома. Осуществлять работы с затрагиванием капитальной конструкции должная фирма, имеющая специальный допуск. Дело в том, что при работах по демонтажу, важно исключить вибрацию, поэтому необходимо применять специальное оборудование.

 

В прорубленный проем требуется установить рассчитанные металлические конструкции. Цель данной работы – компенсировать ослабление стены, образовавшееся в результате частичной разборки. На этом этапе важно правильно составить Акт о скрытых работах, так как при отсутствии этого документа, невозможно будет сдать законченное переустройство. Если вы поручите ведение своей перепланировки профессионалам, то о правильности и своевременности составления необходимых документов можно не беспокоиться.

 

Существуют дома, в основном из числа «старого» жилищного фонда, в которых стена между соседними квартирами ненесущая. В этом случае, можно будет провести полную разборку перегородки, что приведет к образованию просторной комнаты.

 

Заказывать разработку проектной документации по перепланировки с соединением квартир лучше в организации, являющейся автором проекта дома. Такой подход позволит избежать дополнительного согласования, так как при перепланировках с изменением несущих конструкций положительная резолюция от автора проекта дома является обязательным условием выдачи разрешения.

 

Кроме того, согласования потребуются в следующих государственных структурах:

  • АПУ (архитектурно-планировочное управление)
  • Управление Роспотребнадзора (СЭС)
  • Управление противопожарной службы.
  • Управление газового хозяйства (если в доме предусмотрено газоснабжение)
  • Управляющая компания.

Последней согласующей инстанцией станет Жилинспекция.

 

Сложности могут возникнуть в том случае, если квартиры имеют разных владельцев. В этом случае, потребуется не только нотариально заверенное согласие второго собственника, но и личные визиты обоих владельцев в различные организации.

 

Если вы поручите оформление разрешения на соединение смежных квартир профессионалам, то процесс продлиться примерно шесть месяцев. Назвать точную стоимость подобного согласования не представляется возможным, так как цена зависит от слишком большого количества факторов.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#