Оформление перепланировки без свидетельства о собственности.

Собираясь в недалеком будущем переехать в квартиру, которая на данный момент еще находится в стадии строительства, часть новоселов хотела бы сразу провести необходимые им перепланировки. Такой подход позволит после сдачи дома не тратить времени на ремонт, а сразу въезжать. Но можно ли оформить такую перепланировку официально, ведь у граждан на руках пока нет документов, в которых право собственности на эту недвижимость было бы зафиксировано?

 

Нужно сказать, что до 2008 года такая возможность, пусть даже теоретическая, существовала. Почему теоретическая? Дело в том, что для оформления разрешения требовалось собрать довольно много справок и разрешений. Так в пакет входили инвестиционный договор, договора и соглашения застройщиков на аренду участка, где возводится дом, официальные документы из местных органов управления, в которых указано начало и окончания срока строительства данного здания.

 

Естественно, собрать столько справок, разрешений и выписок мог далеко не каждый гражданин. Но, если бы новоселы обратились к юристам, работающим в данной сфере, то возможность собрать все бумаги все же имелась. Далее согласование проходило в обычном порядке. То есть, если перепланировка была незначительной, то согласование могло пройти по упрощенной схеме, а в случае глобальных переделок, требовалось заказать эскиз перепланировки. Выполненную проектную документацию следовало согласовать в инспектирующих органах  - СЭС, Управление противопожарного надзора, Службе газа и пр. Перечень необходимых согласований изменяется в зависимости от вида перепланировки.

 

Все собранные бумаги нужно было подать вместе с заявкой на перепланировку в Жилищную инспекцию, которая рассматривала документы в порядке общей очереди. Если претензий проект не вызывал, то через полтора месяца можно было получить официальное разрешение и приступить к ремонту, хотя Свидетельство о праве на собственность еще оформлено не было.

 

Но, начиная с 2008 года, в положения о перепланировках были внесены изменения в сторону ужесточения порядка выдачи разрешений. Теперь заявки на проведение переустройств на жилплощади, на которую пока не выдано документов, подтверждающих право на собственность, не принимаются.  Приказ об этом нововведении выставлен для обозрения на информационных табло и стендах в каждом отделении Жилинспекции. Поэтому до получения Свидетельство о собственности начинать сбор документов и планировать перепланировку абсолютно бесполезно.

 

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#