Оформление и регистрация перепланировки

Оформление перепланировки - www.cs100.ru

Все больше людей стремится улучшить условия для проживания путем перепланировки, однако не все из них оформляют такие преобразования. Возможно, они не знают, что своими действиями нарушают Жилищный кодекс, а может, не представляют с чего нужно начать процесс согласования. Довольно широкое распространение получило не имеющее под собой реальной почвы суждение, что в приватизированной квартире хозяин волен делать, что душе угодно, не извещая о переделках никакие контролирующие органы. Однако следует понимать, что самовольные неграмотные перепланировки в одной квартире, могут причинить неприятности всем жильцам дома. А в случае беспорядочного вмешательства в капитальные конструкции,  даже поставить жизнь проживающих в доме людей под угрозу.

 

Согласно закону, любые, даже самые мелкие переделки, которые вносят изменения в план квартиры, зафиксированный в БТИ, обязательно должны быть согласованы. В противном случае, к владельцу или же нанимателю жилья могут быть применены административные меры воздействия, вплоть до лишения права собственности или расторжения договора найма.

 

Для чего нужны оформление и регистрация перепланировок? Прежде всего, для того, чтобы не ограничивать вас в правах, как собственника. Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно внести в завещание, оформить на нее дарственную или договор мены. При любой из названных операций, у вас потребуют техническую документацию на квартиру, включающую поэтажный план, который должен полностью совпадать с реальным планом вашей квартиры. В противном случае, ни один нотариус сделку не зарегистрирует.

 

Квартиру с самовольной перепланировкой можно продать, предварительно договорившись с покупателем, что тот возьмет все оформление переделок на себя. Но при этом вы потеряете в цене до 25% от рыночной стоимости, а это немаленькие деньги.

 

Согласование перепланировок необходимо еще и для того, чтобы самовольные переделки не вносили сбоев в работу общедомовых коммуникационных систем, а так же не вмешивались в конструкции, отвечающие за прочность и устойчивость дома. Последствиями неграмотных перепланировок могут быть самые неприятные вещи от перебоев с подачей тепла или воды до проседания дома и обрушения плит перекрытия.

 

Задумав провести перепланировку, придите на консультацию в Жилинспекцию или в организацию, занимающуюся согласованиями. Там вам подскажут, какие именно документы необходимо собрать. Затем вам нужно, обратиться в БТИ, чтобы заказать там техпаспорт квартиры, включающий поэтажный план и экспликацию (описание назначений помещений). Так же вам потребуется документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, выписка о количестве прописанных на данной жилплощади, выписка о состоянии финансово-лицевого счета. Кроме того, вам нужен будет эскиз или проект перепланировки.

 

В том случае, если не планируется затрагивать несущие конструкции и переносить на другое место предметы сантехники или газовую плиту, вам достаточно будет предоставить эскиз перепланировки. Эскиз можно выполнить самостоятельно, нанеся линии предполагаемых переделок на копию поэтажного плана.

 

Если у вас запланирована более серьезная перепланировка, вам нужно будет заказать проект, а во многих случаях и техническую экспертизу конструкций дома. Проект должна выполнить организация, имеющая допуск СРО. Изготовленный проект нужно согласовать, то есть получить на него положительные резолюции в Управлении Противопожарного и Санитарно -эпидемиологического надзоров, а так же в других контролирующих организациях в зависимости от того, что вы хотите переделать. Например, для переноса газовой плиты, нужно получить разрешение от Службы газа, а на внесение изменений в фасадную часть здания – Архитектурно-планировочного управления.

 

После получения необходимых согласований собранные документы с приложенным к ним заявлением на перепланировку установленного образца нужно подать в «службу одного окна» Жилинспекции округа, где расположено здание. Если все документы в порядке, инспектор примет их, а через полтора месяца в том же «окне» вам выдадут разрешение на перепланировку или аргументированный отказ.

 

С полученным разрешением, можно начинать ремонтные работы. При этом от вас требуется вести Журнал учета работ, где следует записывать все операции, которые выполнены за день. А так же при наличии скрытых работ, которые оказывают влияние на прочность конструкций или относятся к линиям коммуникации, необходимо заполнение специального Акта.

 

Когда все работы закончены, можно вызывать приемочную комиссию. Цель этой проверки – удостовериться, что все работы выполнены в строгом соответствии с утвержденным проектом. В случае даже небольших отклонений, Акт о приемке могут не подписать, а заставить пройти процедуру согласования сначала, учитывая в новом проекте все те изменения, которые не были учтены в прежнем, но, тем не менее, были сделаны.

 

Приемочной комиссии необходимо предъявить Акт о скрытых работах, который подписан представителями строительной компании, проектной организации, ДЕЗа и владельцем квартиры. Этот документ подтверждает, что все работы, результаты которых не видны после отделочных работ, проведены качественно. При отсутствии Акта, комиссия может потребовать вскрытия отделки, например, пола в ванной, чтобы оценить качество укладки гидроизоляционного слоя.

 

Если ваша перепланировка полностью соответствует проекту, то комиссия подпишет Акт, на основании которого собственник получит в БТИ новый кадастровый паспорт. Если в результате перепланировки площадь квартиры никак не изменилась, то на этом можно считать регистрацию перепланировки законченной. Если же вы увеличили площадь путем сноса стен, или увеличили метраж нежилых помещений за счет жилых (например, объединив кухню с гостиной), то потребуется заменить и Свидетельство на право собственности.

 

Как видно из вышесказанного, согласование перепланировок процесс долгий и хлопотный. Тут приведена только самая общая схема, а в каждом конкретном случае список требуемых документов и перечень организаций, где нужно будет пройти согласование, может быть изменен.

 

Например, если ваша квартира куплена по ипотечному кредиту, то для получения согласования помимо прочего, потребуется разрешение банка, который пока является собственником квартиры. Если квартира в долевой собственности, то необходимо предоставить письменное согласие на перепланировку каждого собственника жилплощади. В том случае, если перепланировка планируется в коммунальной квартире или общежитии и при этом будет как-то задействована общая собственность (например, часть коридора или кухня), то требуется предоставить согласие соседей.

 

Еще труднее получить разрешение на перепланировку в нежилых помещениях, так как в этом случае требования будут еще жестче. Поэтому, в сложных случаях, лучше доверить процесс согласования специалистам, которые сделают это намного быстрее.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#