Можно ли отделить часть лестничной площадки в личное пользование?

Приватизируя квартиры, граждане получили в свою собственность часть помещений общего пользования. Можно ли выделить участок на  лестничной площадке для присоединения к своей квартире, или подобный шаг будет незаконным?

 

Вопросы собственности жилых помещений регулируются положениями Жилищного кодекса. Рассмотрим 289 статью. В ней сказано, что владелец квартиры, расположенной в многоквартирном доме, имеет право распоряжаться частью совместной собственности. В статье за номером 290 отражено описание имущества, которое находится в совместной собственности жильцов. В данный перечень входят коммуникации, трубопроводы, электропроводка, вентиляционная система, которые расположены непосредственно на площади собственника, а так же вне ее, на территории подъезда. Согласно законодательству любой собственник может распоряжаться общей собственностью в соответствии с личной долей собствености.

 

Кроме того, имеются местные директивы, в которых перечислены объекты, считающиеся совместным владением жильцов многоквартирного дома. К их числу относятся и лестничные площадки.

 

Таким образом, согласно законодательству, собственник имеет право распоряжаться совместным имуществом по соглашению, которое должны подписать все собственники площадей в данном доме. Но в том же кодексе имеется оговорка, согласно которой запрещено проводить отчуждение общей собственности, например, с целью продажи, отдельно от принадлежащей собственнику квартиры.

 

В упоминавшемся выше постановлении московского правительства прописан запрет на выделение в личную собственность части лестничной площадки, так как подобные действия могут нарушить систему жизнеобеспечения жилого дома. В то же время, Жилищный кодекс прямо указывает на право пользования частью совместной собственности.

 

Таким образом, можно понять, что присоединение части лестничной площадки можно осуществить, при условии соблюдения прав остальных собственников жилья.

 

Если вы решите провести перепланировку с присоединением части лестничной площадки, то потребуется собрать письменное согласие всех собственников жилплощади. Так, если часть квартир находится в муниципальной собственности, то потребуется разрешение Департамента жилищной политики.

Разумеется, собрать подобные разрешения будет непросто, однако, это условие является обязательным.

 

Так же нужно учитывать, чтобы проведенная перепланировка не нарушала противопожарных норм, не перегораживала проходы к основным и пожарным выходам. Кроме того, присоединяя метры лестничной площадки, следует знать, что нельзя перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям, необходимый для их обслуживания.

 

Естественно, выполнить все перечисленные требования в типовом доме достаточно сложно, поэтому, хотя подобная перепланировка и не противоречит закону, проводят ее достаточно редко.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#