Перенос полотенцесушителя.

Когда в ванной проводится серьезный ремонт, нередко приходится переносить полотенцесушитель на новое место. Или же заменить устаревшую модель на более современную. Нужно ли получать разрешение на такое переустройство в ванной? Ведь на плане БТИ положение полотенцесушителя не обозначается. Но с другой стороны, такой ремонт – прямое вмешательство в систему отопления, которая является общедомовой собственностью.

 

Получается, что перенос полотенцесушителя не входит в компетенцию Жилищной инспекции, которая выдает разрешения на проведения перепланировок. Согласно нормативным документам, регламентирующим использование общей собственности, разрешение на ремонт, при котором вносятся изменения в элементы инженерных систем коммуникаций, должна выдать техническая служба компании, управляющей домом.

 

Однако, бывает, что собственники сталкиваются с такой ситуацией, что ДЭЗ отказывает в заявках на перенос полотенцесушителя, мотивируя это тем, что они не уполномочены выдавать официальные разрешения. К тому же, бывают случаи, когда собственники получают рекомендации, договориться с сантехниками частным образом, чтобы они перенесли элемент отопительной системы без оформления документов. Однако, следует помнить, что поступив таким образом, вы автоматически принимаете на себя ответственность за самовольное переоборудование. В случае некачественного проведения работ, могут возникнуть аварийные ситуации, ответственным за которые будет собственник жилья.

 

Отсутствие необходимости получать разрешения на перепланировку в отделении Жилищной инспекции подтверждается информацией, которая размещена на сайте этой организации. Специалисты Жилинспекции заявляют, что выдать разрешение на перенос или замену модели полотенцесушителя должны в управляющей компании.

 

Существуют нормативные акты, которые регулируют работы, которые должна выполнять управляющая компания. Перечень услуг, которые выполняются по заявке жильцов дома без внесения дополнительной оплаты, за счет тех средств, которые ежемесячно вносятся на содержание дома утвержден в Жилищных нормах г. Москвы 90-01/5. Услуги, которые оказываются жильцам по их заявкам, но за дополнительную плату перечислены в Жилищных нормах 90-01/6.

 

Те работы, которые перечислены в нормах 90-01/5 и выполняются за счет средств, перечисляемых жильцами на содержание дома, являются обязательными для выполнения всеми управляющими компаниями. Услуги, которые оказываются на платной основе, не являются обязательными, жильцы имеют право обратиться в любую компанию, которая имеет допуск к обозначенным видам работ. Стоимость платных услуг так же никак не регламентируется, цены устанавливаются фирмами-услугодателями.

 

Но, поскольку полотенцесушитель является элементом общей системы отопления дома, решение на его перенос должно быть утверждено технической службой управляющей компании, а собственнику должен быть выдан документ, подтверждающий разрешение.

 

Однако некоторые отделения Жилищной инспекции г. Москвы требуют согласование переустройства с переносом полотенцесушителя. Проводится такое согласование по упрощенной схеме, то есть по эскизу. Если вам пришлось столкнуться с таким требованием, то необходимо пойти в БТИ и заказать техническую документацию на квартиру, включающий поэтажный план.

 

С плана необходимо будет снять копию, на которой от руки обозначить прежнее положение полотенцесушителя и место, куда этот элемент будет помещен в результате ремонта, а если согласование проводится «задним числом», то фактическое положение полотенцесушителя.

 

Кроме того, вам понадобится взять еще две справки о количестве прописанных на данной жилплощади (в паспортном столе) и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (в расчетном центре).

 

Таким образом, в «службу одного окна» отделения Жилинспекции  требуется предоставить следующие бумаги:

  • Эскиз переноса полотенцесушителя
  • Заверенную у нотариуса копию документа, подтверждающего право на владение жилплощадью
  • Справка-выписка из паспортного стола о количестве прописанных на данной площади.
  • Копии финансово-лицевых счетов.
  • Разрешение от управляющей компании на перенос полотенцесушителя.
  • Заявка на перепланировку.

Это примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные справки. Например, если квартира находится в долевой собственности, то нужно представить подписанное разрешение от всех совладельцев. А если квартира находится в ипотеке, то требуется разрешение банка.

 

Ваше заявление будет рассмотрено Жилинспекцией и через полтора месяца будет выдано разрешение. Теперь можно приступать к переоборудованию ванной.

 

После ремонта, а в случае оформления согласования «задним числом» сразу, нужно пригласить инспектора из Жилищной инспекции, который подпишет акт о приеме перепланировки, который подтвердит законность переоборудования. Если кроме переноса полотенцесушителя других работ не производилось, то менять документы в БТИ нет необходимости.

 

Не пытайтесь провести совместно с переносом полотенцесушителя дополнительные преобразования, которые подходят под определение перепланировка. Например, перенести на другое место унитаз или сделать дверной проход в другом месте. В этом случае согласование на эти переделки нужно будет пройти дополнительно. В противном случае, будет считаться, что в квартире выполнена несанкционированная перепланировка, за которую на владельца может быть наложен штраф. К тому же собственник получит предписание провести согласование в указанные сроки, так что избежать бумажной волокиты все равно не получится.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#