Перепланировка квартиры под магазин. Как осуществить?

Создание магазина, офиса или другого коммерческого предприятия на месте жилой квартиры может стать очень выгодным делом, учитывая стоимость аренды и покупки офисных площадей в Москве. Но, прежде чем затевать перепланировку, необходимо вывести квартиру из фонда жилых помещений.

Нужно сказать, что не каждая квартира может быть переведена в нежилой фонд. Для того чтобы осуществить такой перевод, необходимо подбирать квартиру, отвечающую следующим условиям:

  • Квартира должна быть в доме, который не является аварийным и в нем не планируется в ближайшее время проводить капитальный ремонт.
  • Квартира расположена так, что под ней нет жилых помещений. То есть, либо она находится на первом этаже, либо под ней находятся помещения, переведенные в нежилой фонд.
  • Должна иметься возможность оборудовать вход в квартиру с улицы, то есть клиенты и сотрудники будущей организации должны входить в нежилое помещение не через  общий подъезд.

При выполнении данных условий квартира может быть переведена в фонд нежилых помещений. Чтобы узнать, подходит ли вам помещение, стоит еще до оформления покупки, проконсультироваться у специалистов, может ли в ней быть проведена перепланировка квартиры под магазин.

После перевода квартиры в фонд нежилых помещений, можно начинать оформление разрешений на перепланировку. Нужно заметить, что перепланировка квартиры под магазин – это сложный процесс, провести его самостоятельно неспециалисту крайне сложно. Поэтому лучше сразу поручить согласование специалистам. 

Наибольшую трудность представляют собой следующие работы:

  • Реконструкционные работы. Создание отдельного входа, тамбура или крыльца относят к разделу реконструкционных работ. Для их проведение потребуется разработка отдельной главы проекта, которая должна быть согласована с АПУ.
  • Присоединение дополнительной электрической мощности. Для оборудования магазина, парикмахерской или другой коммерческой структуры, обычно, требуется больше мощности, чем отпущено на квартиру. Поэтому нужно будет осуществить присоединение дополнительных мощностей, согласовав предварительно проект с Управлением Энергонадзора.
  • Устранение газопровода. Это условие для газифицированных домов. Дело в том, что в магазинах и других организациях использование газового оборудования запрещено, поэтому необходимо вывести газопроводные трубы за пределы помещения. Согласование такого переоборудования проводят в Управлении газового хозяйства.

В остальном же, процесс согласования перепланировки квартиры под магазин аналогичен обычному процессу. Пакет документов для согласования, так же будет стандартным. Однако, требования к перепланировкам в нежилых помещениях более строгие, это вызвано необходимостью обеспечить безопасность использования помещения.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#