Перепланировка помещений

Перепланировка помещений - www.cs100.ru

Для осуществления любых изменений, являющихся перепланировкой, владелец или арендатор здания обязан пройти согласование и получить соответствующее разрешение на проведение работ. Порядок прохождения согласований зафиксирован в соответствующих нормативных документах.

Так, в Москве на сегодняшний день имеют силу два варианта положения о перепланировки нежилых помещений. Для того чтобы разобраться, к какому из положений придется обратиться в каждом отдельном случае, требуется выяснить тип здания, в котором располагается объект для перепланировки. Так как нежилое помещение может быть встроено в обычный жилой дом или находиться в отдельном здании, где жилые квартиры отсутствуют.

В первом варианте, когда офис или другое нежилое помещение расположено в одном здании с жилыми квартирами, согласование перепланировки проходит согласно действующему Жилищному законодательству, то есть основным положением о перепланировки нежилых помещений в этом случае является Постановление Правительства Москвы №73 (2005 год).

Преимуществом данного положения о перепланировки нежилых помещений является теоретическая возможность избежать составления проектной документации в случае незначительных преобразований в нежилом помещении. Примером такой мелкой перестройки можно назвать снос  или возведение ненесущей      перегородки. Согласно закону, подобную перепланировку можно согласовать, предоставив эскиз, выполненные в произвольной форме на плане помещения из БТИ. Однако на практике воспользоваться названным преимуществом  положения о перепланировки нежилых помещений не удается. Дело в том, что Служба противопожарного надзора никогда не подписывает согласование без предоставления проекта, а избежать получения разрешения в этой инстанции невозможно.

В том случае, если нежилое помещение расположено в отдельном здании, где нет жилых квартир, в силу вступают другие положения о перепланировки нежилых помещений, а именно Постановление Правительства Москвы №621 (2005 год). Согласно этому положению предоставление проектной документации является обязательным при любой, даже самой незначительной, перепланировке. Документы подаются для рассмотрения в Межведомственную комиссию.

Нужно сказать, что порядок оформления и список предоставляемых для рассмотрения документов в обоих случаях практически идентичен. Сроки рассмотрения заявок так же не отличаются и составляют, как правило, 45 дней.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#