Перепланировка стен.

Практически любой серьезный ремонт включает в себя изменения внутренних перегородок. Сегодня очень популярны перепланировки с объедением пространств, которые предусматривают полный или частичный снос стен. 

Перепланировка стен включает такие работы, как снос перегородок, постройка новых стен, образование или закладка существующих дверных проемов. Перепланировка стен может быть подразделена по уровню сложности.

Самая сложная перепланировка стен заключается в изменении несущих конструкций. Полная разборка капитальных перегородок категорически запрещена, разрешение может быть выдано только на образование проема. Однако, даже устройство проема может быть согласовано не во всех случаях. В некоторых сериях панельных домов делать проемы и, вообще, как-то изменять капитальные конструкции запрещено, так как даже частичный демонтаж снижает устойчивость здания. Так же отказ в устройстве проема могут выдать если дом имеет большую степень износа, или в соседних квартирах уже были проведены перепланировки с изменением стен.

Для согласования устройства нового проема требуется разработка проекта, заказывать эту работу необходимо у автора, спроектировавшего здание. В Москве большинство домов были построены по проектам МНИИТЭП, поэтому нужно обратиться в эту организацию.

В проекте должны быть рассчитаны укрепляющие конструкции, задача которых компенсировать ослабление стены, вызванное образованием проема. Проемы, обычно, разрешают выполнять стандартной ширины – 90 см и прямоугольной формы 

Выполнять работы, в которые входит перепланировка стен, должны только те ремонтные организации, которые имеют допуск СРО. Очень важно, при разборке стены не допускать вибрации, для этого применяется особое оборудование. Во время ремонт нужно обязательно заполнять Акты о скрытых работах, так как при отсутствии этих документов сдать перепланировку очень сложно.

Намного проще согласовать перепланировку, если она не касается капитальных конструкций. В самых простых случаях не потребуется даже разрабатывать проект. Например, при  разборе перегородки между помещениями ванной и туалета или при установке легкой перегородки при устройстве гардеробной. В подобных случаях действует упрощенная схема согласования, с представлением эскиза перепланировки. 

Иногда, перепланировка стен, хотя и не затрагивает капитальных стен, но требует разработки проекта. Примером такой перепланировки может служить возведение тяжелой внутренней перегородки или расширение помещения ванной за счет присоединения части площади коридора. В подобных случаях требуется проведение экспертизы для оценки состояния конструкций дома, а так же разработка проекта перепланировки. 

При выборе любого варианта перепланировки стен, важно, до проведения ремонта пойти процесс согласования и получить разрешение, это поможет избежать штрафов и недоразумений с контролирующими органами.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#