Перепланировка в кирпичном доме.

Перепланировка в кирпичном доме - www.cs100.ruВ квартирах, расположенных в кирпичных домах, имеются широкие возможности для проведения перепланировок. Дело в том, что в таких домах капитальными являются только наружные и, иногда межквартирные стены. Все остальные внутренние перегородки не несут нагрузки плит перекрытия и могут быть разобраны. В этом заключается главное отличие кирпичных домов от панельных. В последних строениях практически нет ненесущих перегородок, поэтому проведение перепланировок в них затруднено.

 

В квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно осуществить самые масштабные перепланировки. Например, создать квартиру-студию, с общим обширным пространством. Или объединить кухню с гостиной, соорудив просторную кухню-столовую. Можно так же увеличить гостиную за счет спальни. Вариантов перепланировок в таких квартирах множество. Но, прежде чем обдумывать проект, узнайте серию своего дома. Дело в том, что в столице одно время строились панельные дома, стены которых обложили кирпичом для улучшения внешнего вида зданий. Так что ваш дом, вполне может оказаться и панельным, а в нем столь масштабные переделки запрещены.

 

Процесс согласования перепланировки в кирпичном доме абсолютно идентичен общему порядку.  То есть, при небольших переделках, нет необходимости заказывать дорогостоящий проект, согласование проведут «по эскизу». Такое возможно, если планируется сделать дополнительный дверной проем во внутренней ненесущей стене или разобрать перегородку между туалетом и ванной комнатой. Но, если вы собираетесь демонтировать стены, то, несмотря на то, что они не являются несущими, согласование по эскизу не проводят, а требуют разработки проекта.

 

Это требование обусловлено тем, что кирпичные дома, чаще всего, относятся к «старому» жилищному фонду. Поэтому, прежде чем разрешить демонтаж стен, требуется проведение экспертизы о состоянии перекрытий и капитальных стен. Причем, если износ конструкций будет значительным, то в перепланировке могут отказать

 

Прежде всего, вы должны заказать техническую документацию на квартиру в  БТИ. Затем, если ваша перепланировка простая, сделать эскиз. А именно, нанести на план квартиры от руки все планируемые изменения.

 

В том случае, если планируется снос стен, требуется, как уже упоминалось, заказать техническую экспертизу состояния конструкций здания. На основании заключения экспертизы в проектном бюро разработают проект перепланировки. Важное замечание: несмотря на то, что проектных организаций работает множество, вы должны обратиться в такую, которая имеет допуск СРО. Только это условие, гарантирует вам, что проект будет разработан с учетом всех норм.

 

Затем проект должен получить положительные резолюции в заинтересованных организациях  – в Управлениях Противопожарного и Санитарно-эпидемиологического надзоров. А если перепланировка касается кухни и ваш дом газифицирован, то, возможно, и в Службе газа.

 

Согласованный проект, вместе с правоустанавливающими документами, выписками об отсутствии долгов по коммунальным платежам, справкой о количестве зарегистрированных жильцов на этой площади и заявлением установленной формы подается в Жилинспекцию. Здесь ваша заявка будет рассмотрена и, если все сделано правильно, будет выдано разрешение на перепланировку.

 

Требование проводить техническую экспертизу состояния конструкций не относится к кирпичным домам-новостройкам, которые начали появляться на столичных улицах. Нужно сказать, что квартиры в домах из кирпича пользуются устойчивым спросом. Конечно, не только из-за возможности разнообразных перепланировок, но и из-за отличных эксплуатационных характеристик, а так же экологической чистоты строительных материалов.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#