Перепланировка в муниципальной квартире.

Сегодня очень большое количество граждан стремятся приспособить имеющуюся в их распоряжении жилплощадь под свои нужды. Однако, не все знают, что проводить работы по перепланировке без оформления разрешения категорически запрещено. При этом требование получить согласования не является бюрократической проволочкой, а направлено на охрану прав собственников или  нанимателей квартир.

 

Дело в том, что перепланировки, проведенные самовольно, обычно, не соответствуют требованиям действующих санитарных, а так же строительных норм.  Это может привести к ухудшению условий проживания в соседних квартирах. Вот распространенная ситуация: граждане, стремясь увеличить площадь кухни, разбирают короб вентиляции. В результате такой перепланировки, в соседних квартирах, лишенных нормального воздухообмена, появляется плесень и неприятных запахи.

 

Еще хуже, если в результате самовольных перепланировок вносятся изменения в капитальные конструкции дома. Такие перепланировки приводят к аварийным ситуациям и могут полностью разрушить здание.

 

Именно поэтому, власти достаточно жестко подходят к вопросам согласования перепланировок, и принимает меры к тем гражданам, которые пренебрегают оформлением разрешения. Так, если нарушение выявлено в муниципальной квартире, то нанимателю будет выписан значительный штраф и предписание устранить последствия перепланировки. В случае игнорирования этого требования, могут быть приняты более жесткие меры, вплоть до лишения права проживания на данной жилплощади.

 

Незаконная перепланировка может быть выявлена, как в ходе плановой инвентаризации жилищного фонда, так и по сигналу соседей. Так же нарушение может быть обнаружено, когда наниматель задумает приватизировать жилплощадь, так как при этом понадобится получить техпаспорт на квартиру.

 

Приватизация в квартире, где имеется нелегальная перепланировка, невозможна. Чтобы осуществить свое право на оформление жилья в собственность нанимателю придется либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое отмечено на плане БТИ. Данный процесс может потребовать много времени, нередко согласование в сложных случаях растягивается на многие месяцы. Поэтому тем гражданам, которые планируют успеть оформить документы и оформить жилье в собственность безвозмездно, нужно поторопиться.

 

Поэтому, лучше всего, начать оформление разрешения до того, как вы приступите к работам по переустройству. Для этого нужно обратиться в отделение Жилищной инспекции, где вам подскажут, по какой схеме можно согласовать перепланировку.

Сам процесс согласования переустройств в муниципальной квартире ничем не отличается от того, который проходят собственники жилья. Им так же придется собрать необходимые документы и заказать проект перепланировки. А если переустройство оформляется по упрощенной схеме, то потребуется вместо проекта представить эскиз. Единственным дополнительным требованием для нанимателей жилья является представление разрешения на осуществление перепланировки, выданное Департаментом жилищной политики.

 

Что делать, если вы провели перепланировку, но не оформляли разрешения? Схема действия будет точно такая же, но нужно быть готовым, что вам выпишут штраф за самовольное переустройство. В этом случае, может получиться так, что ваша перепланировка не отвечает действующим нормам. При таком положении вещей провести согласование невозможно, поэтому единственным выходом для приведения квартиры в порядок станет проведение работ, направленных на полное устранение последствий перепланировки и приведение квартиры в состояние, которое зафиксировано на плане БТИ.

 

Случается и так, что наличие нелегальной перепланировки в квартире, оказывается полной неожиданностью для жильцов. Это бывает, когда переустройство было проведено давно, когда никаких разрешений на переделки не выдавалась. Чтобы узнать, все ли в порядке с вашими документами, нужно обратиться в БТИ, где вам выдадут техпаспорт квартиры, включающий поэтажный план с экспликацией. Если на плане имеются пометки красным, значит, нелегальная перепланировка в квартире имеется и нужно начать процесс согласования, чтобы привести документы в порядок. Если же никаких пометок нет, то документы на квартиру юридически «чисты» и при проведении приватизации никаких проблем не возникнет.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#