Перепланировка в новостройке.

Когда сдается в эксплуатацию новый дом, новоселам выдаются ключи, а вот оформление Свидетельства на право собственности может занять несколько месяцев. Поскольку провести согласование без этого важного документа невозможно, появляется проблема, каким образом может быть осуществлена перепланировка в новостройке?

Эта проблема имеет два решения. В первом варианте, требуется дождаться получения всех необходимых документов, и только потом начинать оформление. В этом случае, нет никакого риска получить штраф от контролирующих организаций. Но подходит такой вариант далеко не всем гражданам. Ведь многие не хотят переезжать в квартиру до тех пор, пока не будет закончен ремонт. Для этого людям приходится снимать жилье или ютиться у родственников. Разумеется, лишние проволочки, отодвигающие время переезда, для таких людей нежелательны.

В этом случае, основная масса новоселов, выбирает второй вариант, то есть перепланировка в новостройке проводится сразу после получения ключей, а согласование оформляется позже.

Этот вариант может быть осуществлен, но при этом очень важно, чтобы перепланировка в новостройке была выполнена с учетом всех действующих норм и требований законодательства. Если это условие не выполнено, то согласование пройти не получится.

Если перепланировка в новостройке намечается несложная, без затрагивания несущих стен и общедомовых систем коммуникаций, то проблем при согласовании «по факту», обычно, не возникает. Согласование проходит по упрощенной схеме и занимает около двух месяцев.

Намного больше проблем возникает, если перепланировка сложная. Если при проведении ремонта, будут нарушены требования норм, то разрешения вам не выдадут и вся работа пойдет насмарку, придется переделывать ремонт заново, возвращая квартиру прежнюю планировку.

Предотвратить бесполезные траты можно, если вы, прежде чем начинать работы по перепланировке, предварительно получите консультацию, можно ли будет получить согласование на выбранный проект. Такую услугу можно получить в фирмах, которые занимаются согласованием профессионально. Специалисты помогут вам выбрать план перепланировки, который гарантированно получит согласование.

Если планируется масштабная перепланировка в новостройке, то понадобится разработка проекта. Заказывать этот важный документ необходимо в организации, которая имеет допуска СРО. Разработанный проект должен быть утвержден рядом контролирующих организаций – Управлениями противопожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров, а так же управляющей компанией, отвечающей за эксплуатацию дома. Возможно, потребуются и дополнительные согласования. Точный список вам предоставят на консультации в Жилинспекции или в фирме по согласованию перепланировок.

Еще один важный нюанс, если в вашу перепланировку входят работы, которые относят к категории скрытых, то необходимо во время ремонта составлять  соответствующие Акты. К скрытым работам относятся, например, укладка гидроизоляции пола или образование нового проема в стене, являющейся несущей. При отсутствии правильно заполненного Акта, будет крайне сложно сдать готовую перепланировку. Вполне вероятно, что приемная комиссия, потребует снять слои внешней отделки, чтобы можно было проверить, насколько качественно были проведены работы.

При соблюдении названных условий, перепланировка в новостройке может быть проведена, а после получения Свидетельства о собственности, успешно согласованна.

 

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#