Перепланировка в панельном доме.

За полвека типового строительства в городе построено великое множество типовых домов из железобетонных плит. Большая популярность среди строительных организаций таких конструкций объясняется дешевизной и простотой конструкций.

 

С точки зрения проведения перепланировок панельные дома являются одними из самых сложных. Дело в том, что практически все внутренние стены в квартирах являются несущими. Следовательно, в панельных домах запрещены переустройства с полным разбором стен. Можно будет только оформить разрешение на перепланировку с устройством проема, да и то, не во всех случаях. Что касается особенностей согласования, то для панельных домов имеется крайне мало перепланировок, которые можно согласовать по эскизу. Практически на любое преобразование потребуется разработка проекта, что, конечно же, делает процесс намного сложнее и дороже.

 

Таким образом, выбирая план перепланировки, нужно, прежде всего, разобраться, какие стены в вашей квартире капитальные, а какие нет. Это можно узнать, измерив их толщину, все стены, которые толще, чем 12 см, скорее всего, будут несущими. Однако, это крайне приблизительный метод определения. Точную информацию о конструкции вашего дома можно получить в организации, которая спроектировала здание. В столице подавляющее число панельных домов строилось по разработкам МНИИТЭП, поэтому за консультацией об особенностях проекта панельного дома нужно обращаться именно в эту организацию. Здесь вы сможете выяснить точную серию своего дома и получить схему расположения капитальных стен.

 

Если стена, которую вы запланировали демонтировать, окажется несущей, то от такого плана перепланировки придется отказаться или попытаться согласовать проект с образованием в данной стене проема.

 

Первоначально, вам придется заказать техническое исследование, которое даст заключение, насколько изношены конструкции дома. На основе данных экспертизы, специалисты смогут рассчитать проект с устройством проема. Будет определено место, где можно будет частично разобрать стену, ширина проема, а так же рассчитаны конструкции из металла, которые вставляются в проем, чтобы снизить нагрузку на ослабленную частичной разборкой несущую конструкцию.

 

Помимо степени амортизации конструкций здания, на получение разрешения влияют и другие факторы. Например, этажность здания и этаж, на котором вы живете. Естественно, чем выше находится помещение, тем меньшую нагрузку на капитальную стену приходится учитывать. Таким образом, чем больший вес вынуждена удерживать стена, тем менее желательны вмешательства в ее конструкцию, приводящие к ее ослаблению. Логично предположить, что оформить разрешение на переустройство в несущей стене легче в квартирах, которые находятся на самых верхних и средних этажах здания. Но это не всегда так. Например, вам могут отказать в перепланировке с изменение несущей стены, если ваши соседи снизу уже провели такое переустройство в той же самой стене.

 

Приступать к выполнению работ по внесению изменений в капитальные конструкции можно только после оформления разрешения. Для производства ремонта необходимо пригласить фирму, которая имеет допуск к таким работам. В такой организации имеется специальное оборудование, которое позволяет проводить демонтаж стен, не допуская вибраций, что крайне важно для сохранения прочности конструкций в панельных зданиях.

 

Завершив разборку, ремонтники должны будут вставить в образованный проем поддерживающие металлические балки, которые будут удерживать вес, приходившийся ранее на разобранный участок. По завершению этих работ, не начиная отделки, нужно будет составить и подписать Акт о скрытых работах. Этот документ, помимо представителей фирмы, производящей работы, должен подписать специалист из проектной организации, где разрабатывалась документация на перепланировку. Данный специалист должен проконтролировать, соответствует ли проделанная работа утвержденному проекту. Поэтому очень важно, в процессе работы, не отступать от проекта перепланировки. Подписанный Акт о скрытых работах вам  понадобится при сдаче перепланировки. Этот документ, вместе с договором со строительной компанией и копией допуска данной компании к проведению работ по изменению капитальных конструкций, нужно будет представить в Жилинспекцию.

 

Из вышеописанного должно быть ясно, что согласование перепланировки в панельном доме довольно сложный и длительный процесс. Пройти его самостоятельно сложно, так как требуется собрать множество документов и пройти многочисленные согласования. Лучше всего, если вы обратитесь в специализированную компанию, которая проводит оформление перепланировок. Здесь специалисты смогут подобрать план перепланировки, заказать разработку проекта и необходимой документации, пройти все согласования, проконтролировать ведение документации во время ремонта и, наконец, помогут сдать и зарегистрировать проведенную перепланировку.

 

В том случае, если вы решите пройти весь процесс оформления разрешения самостоятельно, то на первом этапе, нужно получить в БТИ техпаспорт на свою жилплощадь. Если вы на поэтажном плане квартиры заметите пометки красным цветом, значит, в вашей квартире уже имеется неоформленная перепланировка и нужно будет оформить разрешение и на ранее проведенные преобразования.

 

С техпаспортом жилплощади нужно отправиться в организацию, которая является автором проекта здания, где расположена ваша квартира. Скорее всего, этой организацией является МНИИТЭП, но могут быть и исключения, так как некоторое количество домов было построено по проектным разработкам других организаций. На консультации у автора проекта нужно выяснить, возможно ли осуществление плана задуманной вами перепланировки в вашей квартире. Если названный план нареканий не вызовет, тогда нужно будет заказать разработку проектной документации. Перед этим, как правило, бывает необходимо провести техническую экспертизу здания, чтобы оценить степень амортизации конструкций. Если степень износа здания позволяет провести перепланировку, то тогда будет разработан проект, который нужно будет утвердить в разных контролирующих органах. Как правило, разрешение требуется от Управлений противопожарного и санитарного надзоров, ДЕЗа, а так же ряда других организаций, список которых вам выдадут в жилищной инспекции.

 

Нужно сказать, что процесс согласования перепланировок в домах, построенных по типовым проектам, проходит несколько легче, чем, если бы квартира находилась в доме, построенной по проекту индивидуальной серии. Это объясняется тем, что дома, имеющие общую серию, имеют аналогичную конструкцию, что значительно упрощает рассмотрение проектов.

 

Когда проект получит все необходимые согласования, то нужно будет собрать дополнительно некоторые документы, в число которых входит копия Свидетельства о праве собственности, выписки о количестве лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, справки, подтверждающие отсутствие долгов перед коммунальными предприятиями. В отдельных случаях, потребуются и другие документы, о чем вам сообщат в Жилинспекции.

 

Собранные бумаги, проект со всеми согласованиями и заявку на проведение перепланировки нужно подать в Жилинспекцию, где документы будут рассмотрены и, если они не вызовут нареканий, то вам оформят разрешение на перепланировку, после чего можно будет приступить к ремонту.

 

Поскольку перепланировки в панельных домах относятся к категории сложных, то в ходе работ сотрудники из Жилинспекции будут периодически контролировать, совпадает ли переустройство, проводимое в вашей квартире, с проектом, который был утвержден. Поэтому не стоит вносить самовольные дополнения в проект, иначе придется проходить всю процедуру оформления разрешения заново.

 

По завершению ремонта, нужно будет вызвать комиссию, которая подпишет Акт о приеме перепланировке. Разумеется, документ будет подписан только в том случае, если вы не отступали в процессе ремонта от проекта, а так же аккуратно заполняли необходимую документацию. На основании названного Акта, в БТИ можно будет оформить новый техпаспорт жилплощади, где на плане будут отражены все преобразования, появившиеся в ходе перепланировки. После этого переустройство в квартире будет считаться проведенным по закону.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#