Перепланировка в «хрущевке». Как провести?

Квартиры, которые получили народное название «хрущевки», довольно неудобны для проживания. Конечно, строительство этих домов сыграло большую роль в решении жилищной проблемы в середине прошлого века. Но сегодня мало кому понравится планировка такой квартиры. Поэтому многие стремятся провести перепланировку в «хрущевке», чтобы исправить недостатки и сделать жилье более удобным для использования.

 

Перепланировка в «хрущевке» широко распространена еще и потому, что в таких домах перегородки, как правило, ненесущие, что позволяет осуществлять разнообразные проекты переделок и преобразований. Естественно, на пике популярности перепланировка в «хрущевке», позволяющая увеличить площадь санузла, присоединив к нему коридор, а так же создание модных в последнее время квартир-студий.

 

Но, следует учитывать, что перепланировка в «хрущевке» не должна нарушать принятых санитарных и строительных норм. Например, сделать студию из однокомнатной квартиры не удастся, потому что законодательство запрещает использование квартир, не имеющих ни одного жилого помещения. Минимальным размером жилого помещения признана девятиметровая комната, так же обязательным условием является наличие окна, то есть естественного освещения. Таким образом, планировать создание студии можно, если «хрущевка» двух или трехкомнатная.

 

Невозможна перепланировка в «хрущевке», если планируется перенести кухню на территорию жилого помещения, или увеличить ванную за счет комнаты. Правда, при этом могут быть сделаны исключения для квартир на нижнем этаже.

 

Какая же перепланировка в «хрущевке» может быть разрешена? Чаще всего в таких квартирах увеличивают санузел. Это можно сделать, присоединив к площади ванной расположенный рядом коридор. Если такие глобальные переустройства вам не подходят, то можно просто разобрать перегородку, совместив помещения санузла. Прибавка площади, в этом случае, будет минимальной, но зато появится возможность более эргономично разместить элементы сантехники.

 

Кухня в «хрущевках» увеличивается путем полного или частичного демонтажа стены с соседней комнатой. При этом переносить мойку и плиту на территорию комнаты запрещается. А если в доме газ, то иногда возникает требование отделить кухонную зону легкой перегородкой.

 

Перепланировка в «хрущевке», в зависимости от сложности запланированных преобразований, может быть согласована по одной из принятых схем.

 

При несложных переустройствах (например, при разборке перегородки между помещениями санузла) согласование проходит по упрощенной схеме. Для подачи заявки потребуется выполнить эскиз на поэтажном плане, это можно сделать самостоятельно.

 

При более серьезных переделках (например, при переносе сантехники на площадь бывшего коридора) требуется разработка проекта. Этими работами занимаются проектные организации, имеющие допуск СРО.

 

Самым сложным случаем для согласования будет перепланировка в «хрущевке», при которой вносятся изменения в капитальные конструкции дома. Для осуществления такого плана требуется согласование проекта в НИИ ТЭП. Лучше всего, и заказать проект перепланировки в этой организации, в этом случае, он обязательно будет согласован.

 

Проект перепланировки в «хрущевке» нужно будет согласовать в различных заинтересованных инстанциях. Точный перечень требуемых согласований вам сообщат в Жилищной инспекции. Обычно, требуется получить положительную резолюцию на проект в Санэпидемстанции и Управление противопожарного надзора. Если дом газифицирован, а перепланировка касается кухни, то нужно получить разрешение в Службе газа и ДЕЗе.

 

Нужно помнить, несмотря на то, что в журналах и на телевидении нередко появляются различные проекты перепланировок в «хрущевке», далеко не все из них могут быть осуществлены на практике. Дело в том, что при выдаче разрешений учитывается множество разнообразных факторов. Например, степень износа конструкций, серия дома, расположение квартиры, наличие перепланировок у соседей и пр. Дать точный ответ, подойдет ли выбранный проект перепланировки в «хрущевке»  именно к вашей квартире, может только специалист, после тщательного изучения документов. А для определения процента износа, нередко возникает необходимость проводить техническую экспертизу для оценки состояния конструкций.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#