Перепланировка воздуховода.

Кухни в типовых квартирах имеют, как правило, небольшую площадь. И часть собственников квартир решают провести перепланировку, полностью или частично разбирая воздуховод. Подобная перепланировка воздуховода даст незначительную прибавку по площади, а вот проблем с соседями и контролирующими организациями, несомненно, прибавит.

Дело в том, что проводя полный разбор воздуховода в одной из квартир, вы лишаете все квартиры, расположенные ниже вашей, нормальной вентиляции. У соседей на стенах в ванной и кухне от сырости начнет появляться грибок, да и малорприятные запахи станут распространяться по квартире. Естественно, скоро выясниться, что послужило причиной таких неприятностей, и на вас начнут поступать жалобы.

Аналогичная ситуация будет создана и в том случае, если перепланировка воздуховода будет частичной. Часто собственники пытаются удалить нижнюю часть короба вентиляции, чтобы в образовавшуюся нишу поставить мебель, или же пытаются срезать угол короба. В любом случае, вмешательство в систему вентиляции вызовет сбой в ее работе и приведет к ухудшению условий проживания в квартирах, расположенных ниже по стояку.

Следует учитывать и другие особенности конструкций воздуховодов в типовых домах. Так, например, в некоторых сериях домов короб вентиляции выполнен, как самонесущая конструкция, то есть верхние отделы короба опираются на нижние. Если вы удаляете одну из частей вентиляционного короба, вы ослабляете конструкцию. Конечно, подобная перепланировка воздуховода не приведет к тому, что к вам на кухню свалится короб из квартиры сверху, но вот вызвать образование трещин на потолке и стенах такое вмешательство может.

Довольно распространенно еще одно ошибочное мнение, что если при разборе короба воздуховода на место каналов вентиляции поставить гибкие шланги, то сбоев в работе системы не появится. На самом деле это не так. Дело в том, что система вентиляции работает за счет образующегося перепада давление. И изменение сечения просвета канала. и его дополнительные изгибы приводят к тому, что вентиляция не функционирует должным образом. Так что даже если перепланировка воздуховода будет проведена с заменой каналов гибкими шлангами, в нижних квартирах вентиляция будет нарушена.

Еще одной часто совершаемой ошибкой является то, что владельцы квартир на первом этаже считают, что они могут разбирать или вносить другие изменения в короб вентиляции без ограничений. Доля логики в этом, конечно, есть, поскольку ниже нет квартир, то и неудобства соседям такая перепланировка воздуховода принести не может. Но, тем не менее, согласование проект с разборкой воздуховода не получит. Дело в том, что не разрешается проводить перепланировки, которые могут ухудшить условия жизни как в соседних квартирах, так и в той, в которой проводится ремонт. А проводя демонтаж воздуховода, вы лишаете свою жилплощадь нормального воздухообмена. К тому же, как отмечалось выше, в случае если короб вентиляции окажется самонесущим, разбор его нижней части приведет к появлению трещин в потолке и прочим неприятным последствиям.

Возникает вопрос, какая перепланировка воздуховода может получить разрешение? Ответ для владельцев квартир в домах, построенных по типовым проектам, будет неутешительным. Согласно Постановлению правительства Москвы за номером 73, запрещены любые вмешательства в системы общедомовой вентиляции. Таким образом, в квартире стандартной планировки проводить разборку, даже частичную, вентиляционного короба нельзя. Отдельные случаи согласования перепланировки короба вентиляции возможны только в домах, которые построены по проектам индивидуальных серий, но такие случаи, чрезвычайно редки.

Кроме того, любая перепланировка, проведенная без согласования, в том числе и перепланировка воздуховода, является нарушением Жилищного законодательства. То есть при выявлении самовольной перепланировки, владельцу квартиры придется заплатить штраф. Так же нарушителю будет выдано предписание, согласно которому владелец квартиры должен будет либо устранить последствия перепланировки, либо оформить все по закону. Но поскольку, получить разрешение на перепланировку воздуховода невозможно, то останется единственный выход – вернуть все на свои места, что естественно, потребует дополнительных денежных затрат.

Так что, выбирая план перепланировки кухни или санузла, останавливайте свой выбор на вариантах, которые не предусматривают вмешательства в общедомовую вентиляционную систему.

 

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#