Перепланировка

Перепланировка-www.cs100.ru

Бывает, что собственники жилья, проводя масштабный ремонт, не догадываются, что сделали перепланировку, нуждающуюся в согласовании. А потом, собравшись, продать или как-то по-другому распорядиться недвижимостью, узнают, что квартира их не является юридически «чистой», поэтому ни одну сделку провести они не могут.

 

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, следует помнить, что даже самые мелкие переделки  в квартире, которые привели к отличию реальной планировки от плана, зафиксированного БТИ, необходимо согласовать. Кроме того, перепланировкой считается установка нового инженерного оборудования. Например, вы решили поставить дополнительно к ванне душевую кабину или установить биде. Так же нуждается в согласование замена оборудования не на аналогичные модели. Например, у вас дома стоит электроплита, если вы просто купите новую более совершенную модель электроплиты, то согласования не потребуется, а вот если решите приобрести газовую, то такое переоборудование будет считаться перепланировкой и нуждается в согласовании.

 

Поэтому, прежде чем приступить к ремонту, убедитесь, что намечаемые вами переделки никак не отразятся на планировке квартиры. Если же вы хотите не просто заменить обои и покрасить полы, но и вносить изменения в стены, переносить инженерное оборудование, то согласование нужно пройти обязательно.

 

Еще один существенный момент, работы, которые оказывают влияние на внешний облик фасада здания, тоже нуждаются в согласовании, хотя никак не могут быть отражены на поэтажном плане. Так что, если вы собрались поменять деревянные рамы на пластиковые, остеклить балкон, поставить решетки или просто установить кондиционер, то эти работы считаются реконструкционными и должны быть согласованы с Архитектурно-планировочным управлением. Кроме того, если планируете поставить декоративные решетки на окна, необходимо получить разрешение в Управлении противопожарного надзора. А при монтаже на стену блока кондиционера или спутниковой антенны – от Санэпидемстанции.

 

Как видно из вышесказанного, достаточно много переделок требуют оформления официального разрешения. Получить его необходимо в отделении Жилищной инспекции того округа, где расположено здание.

 

Существует два пути согласования перепланировок – по эскизу или по проекту. Первый вариант, наиболее простой и доступный, применим к незначительным перепланировкам. По эскизу можно согласовать, частичный демонтаж ненесущей перегородки, а так же устройство или ликвидация в ней дверного проема, установку легкой перегородки для устройства, например, гардеробной комнаты и пр. Для такого согласования необходимо предоставить в отделение Жилинспекции эскиз предполагаемых изменений, выполненный от руки на копии поэтажного плана, а так же правоустанавливающие документы на объект недвижимости и выписки о числе прописанных на данной жилплощади и об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

 

Более серьезные перепланировки, которые касаются капитальных конструкций или связаны с вмешательством в общедомовые системы коммуникаций согласовывают по проекту. Вам нужно будет заказать разработку проекта вашей перепланировки в специализированной организации, обязательно имеющей допуск СРО. А потом получить на этот проект положительные заключения в инспектирующих органах.

 

Только по проекту согласовываются все реконструкционные работы, в этом случае утвердить проект должны в АПУ. А если дом считается историческим или архитектурным памятником, то и в Управлении по историческому наследию.

 

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#