Не секрет, что дефицит помещений для офисов, магазинов и прочих служебных нужд в Москве привел к значительному росту цен на аренду и приобретение площадей. Оптимальным выходом для многих было бы оборудование офиса на месте бывшей квартиры. Однако такой путь возможен не всегда. Дело в том, что на перевод помещения в фонд нежилых требуется наличие определенных условий, под которые подходит далеко не каждая квартира.

Перечислим основные требования к помещению, которое можно будет перевести в фонд нежилых:

• Квартира должна быть расположена на нижнем этаже здания. Этот пункт имеет небольшие исключения. Так, квартиру, находящуюся на втором или более высоком этаже можно перевести в фонд нежилых помещений, если под ней не имеется жилых комнат.
• Обязательным условием перевода в фонд нежилых помещений является возможность устройства отдельного входа с улицы. То есть проход в офис должен быть организован не через общий подъезд.
• На момент оформления перевода квартиры в фонд нежилых помещений в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов.

Для оформления перевода квартиры в фонд нежилых помещений потребуется собрать следующие документы:

•  
  1. Заявление от собственника помещения, в котором указаны причины, по которым требуется перевод помещения.
  2. Выписка, выданная паспортным столом, подтверждающая, что на площади не имеется зарегистрированных жильцов.
  3. Заверенная нотариально копия Свидетельства о праве на собственность.
  4. Выписка из ЕГРП подтверждающая зарегистрированные права на собственность, а так же отсутствие обременений по данной квартире.
  5. Проект и сопутствующая документация на проведение перепланировки, разработанная в организации имеющей допуск СРО.
  6. Заключение технической экспертизы о состоянии конструкций здания.
  7. Заключение, подписанное АПУ о возможности устройство входа отдельно от общего.
  8. Постановление районной управы о переводе помещения в фонд нежилых.
  9. В случае, если собственником является юридическое лицо, то потребуются копии уставных и учредительных документов.

Для оформления разрешения на перевод помещения в фонд нежилых потребуется, помимо разрешения, выданного отделением Жилищной инспекции, постановление МВК при префектуре округа.

Стоимость согласования перевода квартиры в фонд нежилых помещений. В зависимости от района расположения и сложности задачи, в среднем составляет от 150 до 350 долларов за метр квадратный.

Нужно сказать, что процесс перевода помещения в фонд нежилых очень длительный и сложный. Для получения придется пройти множество этапов различных согласований. Поэтому пройти весь процесс самостоятельно чрезвычайно трудно. Поэтому, наиболее рациональным выходом станет обращение в фирму, которая занимается согласованием перепланировок профессионально. Специалисты хорошо разбираются в различных юридических тонкостях и нюансах, поэтому смогут провести все этапы без ошибок и повторных согласований, экономя, таким образом, ваши средства.