Покупка и продажа квартир с незаконной перепланировкой. Особенности и нюансы.

Бывает, что перепланировка в квартире проведена, а получением разрешения и официальным оформлением хозяева не озаботились. Если обошлось без жалоб соседей, то жить в квартире с нелегальной перепланировкой можно сколько угодно долго. Сложности возникают при попытке совершить юридическую сделку с квартирой, например, продать.

Следует помнить, что продажа квартиры с незаконной перепланировкой  не выгодна владельцу, так как цена на такую квартиру снижается практически на четверть. Сумма эта при нынешних ценах на жилплощадь немаленькая, поэтому, гораздо выгоднее, пройти своевременно согласование и оформить переустройство официально. Однако, процесс согласования и оформления может занять несколько месяцев. Поэтому, при недостатке времени, продажа квартиры с незаконной перепланировкой  за меньшую цену – единственный вариант.

 

С точки зрения покупателя недвижимости покупка квартиры с незаконной перепланировкой может быть довольно выгодной, так как согласование обойдется в меньшую сумму, чем уступит продавец. Но, следует помнить, что не каждая перепланировка может быть согласована. Если переустройство в квартире выполнено с нарушениями санитарных или же строительных норм, то узаконить перепланировку невозможно. В этом случае, придется переделывать ремонт, устраняя все последствия переустройства, это может вылиться в сумму, превышающую скидку при продаже жилья.

 

Помните, ответственность за недвижимость несет действующий владелец. Если контролирующими органами будет выявлена незаконная перепланировка, то штрафные санкции будут наложены на собственника, вне зависимости от того, кто и когда провел переустройство.

 

Поэтому, если у вас в планах покупка квартиры с незаконной перепланировкой обязательно придите на консультацию в Жилищную инспекцию или в специализированную компанию по проведению согласований. Если специалист скажет, что согласование провести не удастся, то лучше воздержаться от покупки и поискать другой вариант. Если же перепланировка не нарушила норм, то можно заключать сделку.

 

Часто затруднения возникают при продаже или покупке комнаты в квартире, являющейся коммунальной. Дело в том, что в БТИ документы оформляют не на отдельные комнаты, а на квартиру целиком. Поэтому, если сосед по коммуналке провел перепланировку без оформления разрешения, вся квартира попадет под определение «неузаконенная перепланировка» и документы на недвижимость не будут юридически «чистыми». Продать комнату в такой квартире без потери в цене нельзя. Единственный выход – договориться с соседом, чтобы он прошел процесс согласования и оформил перепланировку по закону. Только так можно вернуть юридическую «чистоту» документам, чтобы продать или совершить другую сделку с частью коммунальной квартиры.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#