Полезная информация

Полезное - www.cs100.ru

 

Что делать, если получен отказ в согласовании перепланировки?


Собрать полный пакет документов для оформления перепланировки – задача не из легких. Особенно, если преобразования намечаются серьезные. Но вот, вы подготовили все нужные бумаги. Осталось только сдать их в Жилинспекцию, а инспектор, просмотрев документы, отказывается принимать их. Естественно, ситуация для вас неприятная, но нужно отбросить эмоции в сторону и начать грамотно защищать свои права.

 

Если вы считаете отказ в приеме документов необоснованным, то требуйте, чтобы вам его выдали в письменной форме. Вы имеете право получить на руки официальный документ, в котором будут объяснены причины отказа в согласовании, заверенные подписями руководителя отделения Жилинспекции и печатью. Затем, исправив перечисленные в отказе недочеты, вы можете обратиться в Жилинспекцию вновь, предъявив документ и пояснив, что все описанные в отказе недоделки были устранены.

 

В том случае, если нарекания вызывают документы, которые вы получили в сторонних организациях, то вы в праве отправиться туда и потребовать переделки на основании официальной бумаги из Жилинспекции.

 

Оптимальным решением в случае отказа Жилинспекции в приеме документов, станет обращение к сторонним специалистам, работающим на рынке согласований и оформлений перепланировок. В этом случае профессионал внимательно просмотрит ваши документы и, если сочтет, что претензии Жилинспекции необоснованны, поможет составить жалобу на имя руководства Жилинспекции, где приведет весомые аргументы неправомерных действий инспектора. Если же в ваших документах действительно присутствуют недочеты, то специалисты помогут их устранить.

 

Обычно, предпринятых шагов бывает достаточно, но если в Жилинспекции упорно не желают принимать заявку, собственник квартиры имеет право обратиться за защитой своих интересов в суд. Но начинать судебные тяжбы нужно после того, как специалисты вам дадут гарантию, что с вашими документами все в порядке и действия инспекторов Жилинспекции неправомерны.

 

Стоит заметить, что случаи необоснованных отказов в приеме документов в Жилинспекции очень редки. Чаще всего, отказ имеет под собой реальные причины. Поэтому, проще всего, получить у инспектора, отказывающего в приеме, устную консультацию о недочетах в вашем пакете документов. В большинстве случаев, этого достаточно, так как после исправления ошибок, заявка принимается без проблем.

 

Нужно помнить, если вы решили согласовать перепланировку без привлечения специалистов (особенно, если запланированы серьезные переделки), то документы вряд ли примут с первого раза. А возможно, предпринимать попытки подать заявку придется неоднократно. Дело в том, что Жилищный кодекс находится в процессе формирования и поправки и новые положения появляются в нем чуть ли не ежемесячно. К тому же, некоторые формулировки закона довольно расплывчаты и допускают различные толкования, так что в разных районах города требования несколько отличаются. Все эти нюансы отлично известны профессионалам, работающим в области согласований, поэтому они точно знают, в каком отделении ваши документы сочтут достаточными, а в каком потребуют дополнительных согласований.

 

Как уже отмечалось, получение письменного официально документа об отказе, во многом облегчит процесс опротестования. Однако получить такой документ довольно сложно. Прежде всего, потому что выдача таких отказов занимает у инспекторов большое количество рабочего времени. Если по каждому отказу Жилинспекция будет составлять официальную справку, то времени у работников этой организации на прием и изучение документов просто не останется. К тому же, в законе нет точного указания, в течение какого срока Жилинспекция обязана выдать вам справку, поэтому, обычно, получение официального документированного  отказа дело долгое и хлопотное.

 

Бывает и так, что документы у вас приняли, а через оговоренные законом полтора месяца, вы вместо разрешения получили отказ. Так может случиться, если инспектор, принимавший ваши бумаги не вполне компетентен, либо он допустил ошибку, не заметив какой-либо недочет. В этом случае, отказ от выдачи разрешения должен быть обязательно в письменно форме и содержать четко прописанные причины, по которым было принято отрицательное решение.

 

Еще раз подчеркнем, чаще всего, отказ на принятие документов получают владельцы квартир, которые решили провести согласование сами, не консультируясь у специалистов. Однако даже у профессионалов бывают случаи, когда Жилинспекция не выдает разрешение. И дело тут вовсе не в низком профессиональном уровне консультантов. Например, отказ может быть получен когда (разумеется, по согласованию с клиентом), специалист решает подать документы, которые могут быть рассмотрены двояко.

 

Вот конкретный пример из жизни. В ходе перепланировки предполагается соорудить дверной прием во внутренней перегородке дома старой постройки. Согласно проекту, стена, где планируется преобразование, хоть и не является несущей, но обеспечивает поддерживающую функцию, то есть является разгружающей. Так как предполагается проводить не полный демонтаж, а частичный, то  допускается согласование без акта технической экспертизы здания.  Но точной формулировки по этому поводу в Жилищном кодексе нет. Клиенту была предложена альтернатива: документы подаются без акта технической экспертизы, но с риском того, что разрешение не будет выдано, либо клиент оплачивает техническую экспертизу, и тогда специалисты гарантируют, что согласование будет получено. Клиент посчитал возможным рискнуть, так как время его не поджимало, а первый вариант позволял сэкономить деньги на экспертизе. Однако риск в данном случае не оправдался, документы вернули, и экспертизу все же пришлось заказывать.

 

Так же случается, что отказ приходит из-за непрофессионализма инспектора Жилинспекции принимающего документы. Так, например, в одном случае, инспектор посчитал, что Соглашение о разделе имущества не является документом подтверждающим право на собственность. И при сдаче документов изъял эту бумагу и вернул клиенту. В результате, заявка была отклонена именно по причине отсутствия документа, подтверждающего право на собственность. После того, как изъятая ранее бумага была приложена к пакету документов, согласование было благополучно пройдено. В этом случае, клиент не понес дополнительных денежных затрат, единственным неудобством явилось потраченное впустую время

 

Из вышесказанного следует, что получив отказ в согласовании, не следует немедленно садиться писать жалобы во все вышестоящие инстанции и, тем более, обращаться в суд. Гораздо рациональнее попытаться исправить недочеты, в результате которых ваша заявка на перепланировку была отклонена, и получить разрешение со второго раза. Если вы опасаетесь, что можете снова допустить ошибки, то стоит обратиться в специализированную организацию, где рассмотрят ваши документы и подскажут, что делать, чтобы вам было выдано разрешение.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#