Последствия самовольной перепланировки.

Делая несанкционированную перепланировку, собственник квартиры должен помнить, что своими действиями, он нарушает Жилищное законодательство, в 24 статье которого подробно расписаны последствия самовольных действий по переустройству жилых помещений:

 

1.Нелегальной перепланировкой признается всякое переустройство или переоборудование квартиры, которое выполнено без получения разрешительных документов, выданных Жилищной инспекцией. (Полный перечень документов, который нужно иметь на руках, чтобы начатая перепланировка была признана законной, приведен в 26 главе (п.6) Жилищного кодекса.)  Так же нелегальным должно быть признано переустройство, которое произведено с отклонениями от согласованного и утвержденного проекта перепланировки.

 

2.Собственник квартиры, в которой было проведена несанкционированная перепланировка, подлежит ответственности, предусмотренной законодательно. Тут следует пояснить, что ответственность за нарушение ложиться именно на действующего собственника квартиры, то есть если вы приобрели квартиру, в которой сделана перепланировка, не оформленная официально, то отвечать по закону будете именно вы, а не прежний владелец.

 

3.Владелец жилья (в случае, если квартира является муниципальной, то ответственный квартиросъемщик), в квартире которого была выполнена самовольная перепланировка, должен после получения предписания провести полномасштабные строительные работы, направленные на приведение планировки квартиры в состояние, обозначенное в технической документации из БТИ. Выполнить весь объем работ нарушитель обязан в срок, указанный в предписании. Помимо того, гражданин должен выплатить штраф, размер которого регулируется согласно действующему законодательству. (Примечание: на сегодняшний день размер первоначального штрафа – 2500 рублей).

 

4.Квартира, подвергнутая незаконной перепланировке, может быть оставлена в переоборудованном виде, при наличии судебного решения. Суд может вынести решение в пользу собственника в том случае, если перепланировка не оказывает влияния на характеристики устойчивости дома, а так же не затрагивает интересов других жильцов.

 

5.В том случае, если сроки, обозначенные в предписании на устранение нарушения, вышли, а владелец или наниматель жилья не устранил последствий перепланировки, дело будет передано на рассмотрение в суд. После рассмотрения вопроса, суд может вынести постановление, следующего характера:

 

    • Квартира выставляется на торги. При этом на будущего собственника возлагается обязательства вернуть планировку квартиры в первоначальное, обозначенное на поэтажном плане БТИ, состояние, либо согласовать проведенную перепланировку в установленном законом порядке. Сумма от продажи квартиры, из которой будут удержаны судебные издержки, будет выплачена прежнему владельцу.
    • В том случае, если квартира находится в собственности муниципалитета, то договор найма расторгается. Вся ответственность за восстановление прежней планировки или согласование проведенных преобразований ложится на собственника квартиры (то есть муниципальные власти).
    • Жилищная инспекция выдает повторное предписание с новым обозначенным сроком, в который собственники или наниматель жилья обязан привести документы в порядок. То есть или согласовать и зарегистрировать перепланировку или вернуть квартиру в вид, соответствующий первоначальному плану. В случае, если срок не будет выдержан, то квартира будет изъята и выставлена на торги.

 

Из вышесказанного должно быть понятно, что законодательство довольно сурово обходится с теми, кто допускает проведение незаконных перепланировок. Самым «безобидным» последствием может быть штраф, причем, при выдаче повторных предписаний сумма штрафа возрастает в 10 раз от первоначальной. А, в случае, упорного игнорирования требований Жилищной инспекции, собственник может лишиться жилья, а с нанимателем будет расторгнут договор найма.

 

Поэтому не нужно доводить дело до крайних решений. Проводя процесс согласования вовремя, еще до начала работ, вы избежите неприятностей с законом. А том случае, если у вас перепланировка уже сделана, не стоит ждать, когда в результате проверки или по сигналу, нарушение будет обнаружено, начните процесс согласование немедленно. Этим вы избежите штрафов и предписаний.

 

Многие граждане не решаются браться за согласование перепланировок по той причине, что он отнимает много времени и требует предельного внимания к документам. Не все могут выделить несколько месяцев, чтобы ходить по различным организациям и терять время в очередях. Поэтому, намного удобнее, обратиться в специализированную организацию и поручить проведение согласование специалистам. Это особенно выгодно, когда перепланировка сложная и требует разработки проекта.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#