Проект перепланировки

Проект перепланировки Любой собственник драгоценных квадратных метров старается создать максимально комфортные условия проживания в своей квартире. Чаще всего стандартные перепланировки оставляют желать лучшего и не отвечают современным требованиям комфорта. Наступает момент когда владелец квартиры начинает задумываться о глобальной перепланировке с изменением конфигурации квартиры, с переносом стен, перегородок и созданием просторных помещений путем объединения комнат, не редко, с использованием площади лоджий или балконов. Жильцы, как правило, представляют себе перепланировки, которые очень часто просто нереально согласовать. И дело не в том, что желания жильцов фантастические. Просто, практически, все мы с вами, живем в многоквартирных домах со своей историей, конструкцией и требованиями создателя и проектировщика этого дома к выполнению каких либо работ. Не нужно забывать и про существующие законодательства регламентирующие перепланировки. 

Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ-это изменение конфигурации помещений с сохранением их функционального назначения. Изменения в планировочном решении жилплощади должны в обязательном порядке зафиксированы в техническом паспорте и прежде всего на эти изменения необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции для перепланировок квартир и Префектуре Округа для нежилых помещений.  Основанием для получения разрешения на выполнение перепланировки служит согласованный в ряде инстанций проект перепланировки.
 
Проект перепланировки фиксирует любые изменения квартиры или нежилого помещения и разрабатывается на основании технического заключения, обследования состояния несущих конструкций. Только после согласования проекта перепланировки в Городских службах и получения соответствующего разрешения на перепланировку можно приступать к ремонтно-строительным работам. Обязательным требованием при разработке проектной документации является соответствие всех разделов проекта СниПам, ГОСТам и другим нормативным документам. По-этому проект перепланировки должен разрабатывать инженер проектировщик с соответствующим образованием. Соответственно, организация выполняющая проект, должна иметь все необходимые лицензии и допуски на технические изыскания.
Любой проект- документация, которая должна учитывать каждый элемент конструкции здания или помещения, его функциональную нагрузку.  Новичку без специальных знаний трудно рассчитать и учесть все последствия планируемых изменений в планировке помещения. Здесь множество моментов. Необходимо четко понимать является ли стена в которой планируется выполнить проем несущей. Это иногда трудно определить даже профессионалу и необходимо обращаться в Проектную Организацию Автору дома, чтобы утвердительно получить данную информацию.  На любые проемы в несущих конструкциях необходимо получить документальное согласие и выполнить техническое заключение в котором будут отображены допустимые размеры проема и мероприятия по укреплению перекрытия. И именно по чертежам в техническом заключении строители будут выполнять работы по перепланировке.

Виды проектов.

Как правило, перепланировки делят на простую и сложную. К простой перепланировке достаточно выполнение эскиза и к ней можно отнести:

Разборку и перенос межкомнатных перегородок и устройство в проемах в них.
Устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

К сложной перепланировке относят:

Устройство и перенос дверных проемов
Устройство проемов несущих конструкциях
Частичный снос несущих конструкций
Увеличение размеров кухни, санузла, коридора и комнат и перенос кухни или санузла, объединение ванной и туалета(с увеличением площади)
устройство дополнительной кухни и санузлов
объединение двух или более квартир
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
объединение кухни и лоджии, комнаты и лоджии, комнаты и балкона, кухни и балкона
установка бытовой электроплиты взамен газовой
перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов
монтаж дополнительных каналов вентиляции.

Все данные изменения отражаются в архитектурном проекте перепланировки.

Тщательная проработка вашей ситуации с учетов всех пожеланий позволяет с точностью сказать о стоимости проекта перепланировки, необходимых разделах проекта(не всегда можно ограничится только архитектурным проектом) и сроках проектирования.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#