Как действовать после получения разрешения на перепланировку?

Разрешение на перепланировку - www.cs100.ru

Получением официального разрешения на перепланировку оформление последней вовсе не заканчивается. Во время ремонта, собственник обязан вести Журнал работ, в котором должен записывать каждую из строительных операций, которая проводится в помещении. Кроме того, потребуется еще Акт скрытых работ, так же обязательный для заполнения, в том случае, конечно, если эти скрытые работы производились.

 

Какие работы должны быть отражены в Акте скрытых работ? Такие, которые влияют на безопасность  эксплуатации здания, но проконтролировать их качество после завершения отделки невозможно. К ним относятся, например, установка усиливающей конструкции при устройстве проема в капитальной стене, гидроизоляция пола, укладка скрытой электрической проводки.

 

Производиться такие работы должны  строго по утвержденному проекту, с соблюдением всех указанных там норм и правил. До того, как строители приступят к отделке, необходимо зафиксировать в Акте, что работы выполнены качественно. Подписать этот документ обязан владелец квартиры, представитель проектного бюро, представитель фирмы-исполнителя работ и сотрудник из управляющей организации дома.

 

После того, как вы закончите с ремонтом, вы обязаны предъявить результат приемочной комиссии, в которую обязательно войдет представитель Жилищной инспекции. Комиссия оценит соответствие работ, произведенных в вашей квартире, проектной документации. Так что, те собственники, которые в процессе ремонта решают добавить некоторые переделки, не вошедшие в проект, рискуют получить предписание на проведение повторного согласования перепланировки с учетом реальных изменений. А это, как вы понимаете, дополнительное время и деньги. А если работы, не вошедшие в проект, выполнены без учета строительных норм, то согласования вам не подпишут, придется полностью переделывать ремонт, устраняя все неучтенные разрешением переделки.

 

В случае отсутствия Акта скрытых работ, комиссия может потребовать вскрытия слоя отделки для того, чтобы убедиться, что все действующие нормы соблюдены. Естественно, никому не хочется вносить разрушения в только что отремонтированную квартиру. Поэтому позаботьтесь о заполнении соответствующего Акта своевременно.

 

В том случае, если перепланировка выполнена точно по проекту. Комиссия подпишет Акт о приемке работ. Этот документ заполняется в трех экземплярах. Кроме представителя Жилинспекции, Акт в обязательном порядке подписывает владелец недвижимости. А в случае серьезной перепланировки – представитель проектного института, который разрабатывал проектную документацию данной перепланировки, представитель ремонтной организации, выполнявшей работы и представитель ДЭЗа.

 

Затем подписанный Акт представляется в БТИ, где на его основании выдадут новые документы. В которые будут внесены все преобразования.

 

Если в результате перепланировки площадь квартиры (общая или жилая) не изменилась, то оформление перепланировки заканчивается получением технической документации на квартиру из БТИ. В противном случае (например, при сносе стен) добавится еще один этап – оформление нового Свидетельства о праве на собственность, в которое будет внесены новые показатели площади квартиры. Даже если прибавка площади совсем небольшая (например, если вы демонтировали внутреннюю перегородку), не пренебрегайте получением нового документа. Так как даже незначительное увеличение площади квартиры отразится на ее рыночной стоимости, если у вас возникнет необходимость продать, или обменять недвижимость.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#