Какие санкции предусмотрены за незаконную перепланировку?

Санкции предусмотренные за незаконную перепланировку - cs100.ruСобственники квартир не всегда знают, какой ремонт в квартире может быть назван перепланировкой и не спешат оформить соответствующие документы. Между тем, любое вмешательство в планировку квартиры, которое не соответствует плану БТИ, нужно в обязательном порядке регистрировать. Так что, даже если вы всего лишь разобрали перегородку в санузле, это будет считаться перепланировкой и потребует согласования.

 

Иногда собственники считают, что про изменения, которые они провели в своем личном помещении, никто не узнает, поэтому они могут поступать, как хотят. Это большая ошибка! Во-первых, незаконная перепланировка может быть выявлена по сигналу соседей, которым, например, надоел шум от ремонта. Или, если в результате вашей перепланировки, у остальных жильцов дома нарушилась комфортность проживания. Например, вы демонтировали вентиляционный короб на кухне, потому что он занимает много места на кухне и лишили, тем самым квартиры по своему стояку вентиляции. Естественно, такое положение вещей ваших соседей не устроит, и на вас посыплются жалобы в ДЕЗ и Жилинспекцию.

Во-вторых, сигнал о самовольном переустройстве в Жилинспекцию может поступить от работников ДЭЗа, у которых есть такие полномочия. Служащие, которые приходят снимать показания счетчиков в вашей квартире, не могут не заметить, что вы изменили планировку.

 

Самый же часто встречающийся вариант - перепланировка будет обнаружена при попытке совершить практически любое юридическое действие с квартирой. Если вы захотите продать, обменять или завещать свою собственность, у вас обязательно потребуют план БТИ. Работник Бюро придет в квартиру и мгновенно увидит все изменения, которые вы произвели. Все эти переустройства будут нанесены на план БТИ в виде линий красного цвета. С такими документами совершить какую-либо официальную сделку невозможно. Вам придется сначала привести документы в порядок, то есть провести весь процесс согласования, и только потом вы сможете распорядиться квартирой по своему усмотрению.

 

Выявив самовольную перепланировку, Жилинспекция выпишет предписание на устранение нарушения. А так же штраф. На первый раз, сумма штрафа – 2500 рублей.

Провести согласование уже сделанной перепланировки можно в том же порядке, что и только планируемой. Занимает процесс согласования, если не возникает никаких сложностей, от 4 месяцев до полугода.  Переустройство будет полностью законным, когда вам выдадут новый техпаспорт на помещение, а в некоторых случаях (при изменении размеров жилой площади) необходимо заменить и свидетельство о праве собственности.

 

Если вы проигнорируете предписание, то повторный штраф будет уже на порядок больше. А после третьего предписания Жилинспекция может подать в суд иск об отчуждении собственности или выселении нанимателя. Если квартира приватизирована, то ее продадут с торгов, удержат из суммы все расходы на согласование и судебные издержки, а остаток средств будет передан бывшему собственнику. Конечно, до столь радикальных мер воздействия доходит крайне редко, однако такая возможность существует.

 

Особый разговор, если перепланировка была выполнена с нарушениями действующих норм.  Например, если были затронуты капитальные конструкции, в этом случае нарушается устойчивость здания. Или вы вмешались в общедомовые инженерные системы (например, вынесли радиатор отопления на балкон или демонтировали короб вентиляции). В этих случаях согласование провести не удастся. Поэтому придется полностью переделывать ремонт, возвращая планировку квартиры в начальное состояние. Причем уложиться с ремонтом нужно в те сроки, что будут указаны в предписании Жилинспекции.

 

Поэтому разумным решением станет оформление документов еще до того, как вы начали работы по переустройству квартиры. Такой подход оградит вас от неприятностей с контролирующими органами и позволит рационально использовать средства, избежав штрафов. Понятно, что не у всех есть время и терпение, чтобы обойти множество организаций, собирая справки и выписки. Для тех, кому это проблематично, есть выход – обратиться в специализированную компанию по согласованию перепланировок. В этом случае, вам нужно будет  только подписать доверенность на получение документов для сотрудников компании, остальную работу специалисты выполнят сами. Кроме того, профессионалы проведут процесс максимально быстро, так как возможность возврата документов при этом практически исключена.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#