Согласование перепланировки – это законная обязанность или бюрократическая проволочка?

При современных ценах на рынке жилья, далеко не все граждане могут позволить себе приобрести жилплощадь, которая бы полностью удовлетворяла потребности семьи. Перепланировка – это реальный способ сделать свою жилплощадь более комфортной и удобной для проживания. Вероятно поэтому, в последние годы перепланировки в жилых квартирах приобрели массовый характер.

Однако, еще не все понимают, что согласование перепланировки - законная обязанность каждого собственника или нанимателя квартиры, а вовсе не очередная бюрократическая проволочка, выдуманная чиновниками.

Дело в том, что согласование проектов перепланировок – это мера, направленная на охрану интересов собственников жилья.  Перепланировки, проведенные самовольно, редко когда выполняются с соблюдением строительных или санитарных норм. И могут привести к появлению неприятных последствий, как для владельцев жилья, так и для их соседей.

Крайне опасны самовольные перепланировки, в результате которых разбирают, даже частично, капитальные стены. Уменьшение несущей способности перегородки может вызвать появление трещин в стенах и потолке,  что приводит к разрушению дома. В наиболее тяжелых случаях возможны серьезные аварии и человеческие жертвы.

Не столь опасны, но при этом не менее неприятны, последствия перепланировок, которые затрагивают инженерные общедомовые сети. В этом случае, могут возникнуть перебои в работе инженерных систем. Например, если в одной или нескольких квартирах, к системе отопления будет присоединена серьезная дополнительная нагрузка, то на верхние этажи теплоноситель станет поступать с пониженным давлением, батареи в квартирах будут холодными и жильцы станут мерзнуть. А если кто-нибудь из соседей захочет увеличить свою кухню, разобрав короб вентиляции, то в квартирах, расположенных ниже, нарушится нормальный воздухообмен.

Разумеется, никто из соседей не захочет терпеть неудобства, и на владельца квартиры с незаконной перепланировкой начнут писать жалобы. За нарушение Жилищного законодательства, предусмотрена административная ответственность, а именно штрафы и предписания вернуть квартире планировку, зафиксированную на плане БТИ. При злостном уклонении от выполнения требований предписаний, приватизированную квартиру могут выставить на торги. А в случае, если квартира муниципальная, то лишить нанимателя права проживания в ней.

Но даже если ваша  незаконная перепланировка осталась до поры до времени незамеченной, она может принести массу неудобств самому владельцу или нанимателю жилья. Ведь с квартирой, перепланировка в которой не зарегистрирована должным образом, невозможно провести ни одну юридически оформленную сделку. Такую квартиру невозможно приватизировать, обменять или написать на нее завещание. Продать такую квартиру, правда, можно, но при этом цена жилплощади будет намного ниже рыночной.

Поэтому согласование перепланировки -  это не просто законная обязанность, но и мера, охраняющая интересы собственника жилья.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#