Как пройти согласование проема в несущей стене?

Очень часто в проект перепланировок включается сооружение проема в стене, которая является несущей. Например, при объединении кухни и гостиной, разделенных капитальной стеной. Или при объединении двух смежных квартир. Вариантов перепланировок, при которых приходится вмешиваться в капитальные конструкции достаточно много. Однако, следует помнить, что согласовать сооружение проема в капитальной стене – процесс достаточно трудоемкий и разрешения выдают не во всех случаях.

 

Дело в том, что капитальные стены рассчитаны на выдерживание определенной нагрузки и, соответственно, ослабление стены, путем частичного демонтажа, ослабляет общую конструкцию дома.

 

При выполнении расчетов для сооружения проема специалисты учитывают множество нюансов, от степени износа балок и перекрытий в вашем доме, до наличия подобных проемов в капитальных стенах у ваших соседей по стояку.

Поэтому не стоит начитать ломать стены до того, как вам выдали разрешение. Даже если вы видели точно такую же планировку у ваших знакомых, до ознакомления с условиями именно вашей квартиры никто не даст гарантию, что согласование вы сможете пройти.

 

Разумеется, вы можете посчитать, что если разрешения вам не добиться, то можно сделать перепланировку «по-тихому». Однако, беда в том, что в этом случае провести ремонт тихо никак не удастся. Соседи никак не смогут не обратить внимания на грохот ремонта, доносящийся из вашей квартиры. И кто-нибудь из них обязательно поинтересуется, а получили ли вы разрешение ломать стены?  Нужно сказать, что сейчас Жилищная инспекция достаточно строго относится к тем, кто проводит самовольные переустройства. И инструментов воздействия на нарушителей у инспекторов достаточно. От выписывания штрафа до подачи на виновника в суд, который может вынести решение продать квартиру с незаконной перепланировкой с торгов.

 

Граждане часто задают вопросы, чем руководствуется Жилинспекция, когда в одних случаях выдает разрешение на устройство проема в капитальной стене, а других – отказывает. Дело в том, что дома, даже очень похожие внешне, могут быть построены по проектам, относящимся к разным сериям, и их конструкции могут иметь значительные отличия. Кроме того, следует учесть, что чем ниже расположена квартира, тем больший вес вынуждены удерживать стены. Следовательно, у жильцов верхних этажей шанс получить разрешение на такую перепланировку выше.

 

Но не стоит думать, что каждый, кто проживает на верхних этажах, гарантированно получит разрешение, а все, у кого квартира расположена внизу, могут рассчитывать только на отказ. Перед тем, как разрешить перепланировку, специалисты должны изучить состояние стен и перекрытий вашего дома. Например, если в квартире расположенной под вашей уже прорубили проем в стене, то вам могут запретить вмешиваться в данную стену, или потребуют сместить проем в сторону.

 

Все разрешения выдаются на основании заключений технической экспертизы и расчетов специалистов, направленных на то, чтобы перераспределить нагрузку на стены так, чтобы не уменьшить прочность конструкции.

 

Запрещается располагать проем в капитальной стене так, чтобы он находился на стыке плит перекрытий, а так же проем не должен быть рядом с наружной стеной здания. При расчетах обязательно учитывается и степень износа конструкций здания.

 

Проанализировав все факторы, влияющие на прочность именно этого здания, специалисты подберут место для проема и определят его ширину (обычно, 90 см). Кроме того, будут рассчитаны необходимые в данном случае металлические конструкции, которые призваны компенсировать потерю прочности стены из-за проема.

 

Естественно, произвести все расчеты самостоятельно невозможно. Поэтому вам нужно будет заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Для вашей квартиры будет разработан отдельный проект, с учетом всех оказывающих влияние факторов, а так же всех действующих норм.

 

Производить ремонтные работы должна строительная компания с допуском к подобным работам. Так как сооружение проема требует особого оборудования, исключающего возникновение вибрации при демонтаже части стены. Все работы должны проводиться в строгом соответствии с проектом. До того, как будет начата отделка, обязательно, должен быть подписан Акт о скрытых работах, который при приемке вы должны будете предъявить приемочной комиссии.

 

Нужно сказать, что Жилищное законодательство постоянно подвергается переработкам. Так, с 2007 года, запрещены любые вмешательства в стены панельных домов, построенных по проекту ГУП «МНИИТЭП». А это большая часть панельных домов, которые возводились в столице. Исключением стали трехкомнатные квартиры, в домах определенной серии, в которых проем между кухней и смежной с ней комнатой спроектирован заранее и, при желании, там можно сделать проход.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#