Согласование реконструкции здания

Реконструкция зданий. Пристройка.Прежде чем приступить к работам по реконструкции здания, необходимо пройти процедуру согласования в заинтересованных государственных структурах и получить допуск к работам. Пройти всю процедуру самостоятельно довольно трудно. Большие сложности возникают при попытке согласования реконструкции зданий, причисленных к историческим, архитектурным или культурным памятникам. Приступать к работам по реконструкции можно только имея на руках разрешение.

 

Основными документами, регулирующими порядок получения разрешения на реконструкцию зданий, являются:

  1. Закон г. Москвы №50 (2003) «О порядке подготовки и о получении разрешения на реконструкцию и строительство объектов в г. Москва»
  2. ППМ № 671-ПП (2004) и ППМ №43-ПП (2005), в которых детально разработан порядок действий при согласовании работ по реконструкции объектов, расположенных в г. Москва.

 

Согласование реконструкции состоит из двух основных этапов:

  1. Предоставление предварительных предложений по реконструкции и получение Акта о разрешении использовать данный участок на градостроительном объекте. Эта процедура занимает около полугода.
  2. Заказ и выполнение проекта и сопутствующей документации, получение необходимых разрешений на запланированные работы на градостроительном объекте. Длительность этого этапа согласования – 8-12 месяцев.

 

Что входит в понятие «реконструкция здания».

 

Реконструкцией здания называются работы по увеличению занимаемой площади, перестройке отдельных участков или всего здания в целом. Чаще всего, реконструкция проводится в виде сооружения дополнительных пристроек  к зданию или сооружения антресольного этажа. К реконструкции прибегают в тех случаях, когда владельцу необходимо увеличить площадь объекта, а сооружение нового здания по каким-либо причинам невозможно. Работы по реконструкции, как правило, экономически выгодны владельцу. Так как увеличение стоимости здания, после увеличения площадей, зачастую в  несколько раз превышает затраты, понесенные владельцем, на строительство и получение согласования. 

 

Что такое «пристройка»?

 

Пристройка – это помещение, имеющее с основным зданием общие стены и разные фундаменты. Между основным и дополнительным помещением имеются пожарные перегородки. Кроме того, пристройкой называется комплекс строительных работ, в результате которых площадь здания увеличивается, а так же заменяются отдельные элементы здания, нуждающиеся в ремонте.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#