Обязательно ли согласовывать изменения конструкций пола?

Пол в квартире имеет довольно сложную конструкцию, напоминающую слоеный пирог. Это и бетонная стяжка, и слои шумо- и гидроизоляции, и верхнее отделочное покрытие. Неграмотное вмешательство в конструкцию пола может привести к изменениям условий эксплуатации, поэтому на работы, изменяющие  конструкцию пола, требуют оформления разрешений.

 

Но какие именно работы будут отнесены к косметическому ремонту, а какие являются перепланировкой? К сожалению, четкого определения в нормативных документах нет. В ППМ №73 сказано, что замена и обновление отделочных покрытий стен, потолка и пола считается косметическим ремонтом и, следовательно, не требует оформления разрешения.

Но эта формулировка допускает двоякое толкование, а именно, будет ли считаться косметическим ремонтом замена покрытия пола на аналогичное, или к этой категории так же относится ремонт с заменой покрытия на другой образец. Иными словами, можно ли поменять линолеум на ламинат, или же при косметическом ремонте можно укладывать исключительно аналогичное покрытие.

 

Подобное разночтение привело к тому, что в Жилинспекциях разных округов выдвигают различные требования при оформлениях перепланировок.

 

Например, Жилинспекция Центрального округа, замену отделки пола на другой образец покрытия считает косметическим ремонтам и не требует оформления. А вот в Юго-западном отделении на такой ремонт требуют разработать проект, потому что считают укладку пакета вместо линолеума изменением в конструкции пола.

 

Получить разрешение на такое изменение конструкций пола, как установка системы «теплый пол» в многоквартирном доме практически нереально. Это связано с большой энергетической емкостью  данного оборудования. Если выбраны водяные «теплые полы», то подключение их к системе центрального отопления приводит к нарушению работы последней. Это особенно заметно, если «теплые полы» установят в нескольких квартирах. В этом случае, теплоноситель на верхние этажи дома станет поступать с пониженной температурой, что послужит причиной низкой температуры в квартирах. А если предпринимается попытка установить «теплые полы» с электропитанием, то может возникнуть проблема недостатка лимита мощности, отпущенной на квартиру. Особенно, это актуально в домах «старого» жилого фонда, где лимит мощности крайне ограничен, ведь эти дома проектировались в то время, когда еще не было в каждой квартире такого количества электроприборов. Для того чтобы выяснить, каков лимит мощности определен для вашей квартиры, следует обратиться в техническую службу организации, обслуживающей дом. А в органах надзора можно выяснить,  имеется ли возможность добиться увеличения мощности, отпущенной на вашу квартиру.

 

Обязательного согласования требует устройство гидроизоляции пола, которое требуется проводить при расширении помещений санузла или кухни. Такое переустройство необходимо при переносе элементов сантехники на присоединенную территорию. Подобная перепланировка требует составления проекта и согласования его в различных инстанциях.

 

Поэтому, если намечен ремонт, как то затрагивающий конструкцию пола, стоит отправиться на консультацию в Жилинспекцию вашего округа. Такой шаг убережет от неприятностей в дальнейшем, когда неожиданно выяснится, что у вас проведена незаконная перепланировка. Можно так же обратиться в компанию, которая занимается согласованиями профессионально.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#