Что такое типовой проект перепланировки?

Сегодня информация о перепланировках доступна из многих источников. В телевизионных передачах показывают, как из обыкновенной типовой квартиры можно сделать удобное и современное жилье. В журналах по строительству и дизайну интерьеров, так же можно встретить немало интересных и красивых проектов переустройств. Вдохновившись такими идеями, граждане с энтузиазмом принимаются за ремонт, но потом их нередко ожидает разочарование, кода выясняется, что проект перепланировки нарушает строительные нормы, и разрешение не может быть выдано. Особенно неприятно, если ремонт по данному проекту уже проведен и приходится все разбирать и возвращать квартиру к прежней планировке. Естественно, такое бесполезное расходование средств никому не может понравиться и люди часто возмущаются, что им отказали в согласовании, хотя они взяли проект перепланировки из журнала или телепередачи.

 

Дело в том, что дизайнерские проекты перепланировок часто создаются художниками, которые о СНиПах и санитарных нормах имеют самое отдаленное представление, а о положениях Жилищного законодательства, регулирующих выдачу разрешений на перепланировку, не слышали совсем. Именно поэтому, такие проекты бывает совершенно невозможно согласовать.

 

Кроме того, на сегодняшний день положения о перепланировках находятся в стадии создания, в результате чего в них часто вносятся различные изменения. Поэтому бывает, что перепланировка, получившая разрешение пару лет назад, сегодня не может быть оформлена. Есть так же различия в толкованиях положений законодательства, поэтому можно столкнуться с ситуацией, что в разных районах требования Жилинспекции не всегда совпадают. Таким образом, может получиться, что один и тот же проект перепланировки получит согласование в одном округе, а в другом для оформления разрешения потребуют дополнительных экспертиз или подпишут отказ в согласовании.

 

Бытует мнение, что для типовых домов созданы особые проекты, по которым согласование проходить нет необходимости, либо оно будет проходить формально. Это не так. Любой проект нуждается в согласовании, так как при выдаче разрешения учитывается множество факторов, в том числе такие, как наличие перепланировки у соседей, год проведения последнего капитального ремонта и пр.

 

Да и нет такого универсального проекта перепланировки, который подошел бы к абсолютно любой квартире. Существуют только общие положения, но подход к каждой перепланировке должен быть индивидуальным.

 

Ни при каких обстоятельствах не начинайте работу по проведению переустройств до получения разрешения. Такой подход чреват большими финансовыми потерями. Поэтому, разработали ли вы проект перепланировки сами или взяли его с сайта Жилинспекции, прежде всего, нужно получить согласование.

 

Подбирая проект перепланировки нужно узнать серийный номер проекта дома, год, когда он был сдан в эксплуатацию, материал стен и другие сведения. Часть из них можно выяснить, изучив техпаспорт квартиры, который нужно будет заказать в БТИ. Для того чтобы понять подойдет ли выбранный проект перепланировки для вашей квартиры, нужно знать, какие внутренние перегородки являются несущими, а так же оценить техническое состояние и степень износа конструкций дома.

 

Разумеется, провести все исследования и экспертизы  самостоятельно собственник квартиры не может. Поэтому созданы специализированные компании, которые оказывают услуги по подбору проектов и согласованию перепланировок. Если вы обратитесь в такую организацию с документами на квартиру и идеями, которые вы хотели бы осуществить в ходе перепланировки, то вам помогут подобрать проект, а при необходимости закажут технические экспертизы состояния конструкций.

 

Консультацию о том, подходит ли выбранный проект перепланировки к вашей квартире можно получить и в отделении Жилинспекции вашего округа. Тут же можно узнать, какие документы потребуется собрать для подачи заявки и выяснить примерные сроки, в которые можно будет оформить разрешение.

 

Прежде чем заказывать проект перепланировки, следует выяснить, возможно ли осуществить его именно в вашей квартире. Для этого и проводят техническую экспертизу конструкций. Дело в том, что даже если проект будет полностью соответствовать строительным нормам, но процент износа конструкций здания окажется высоким, то перепланировку, связанную с демонтажем стен или устройством новых дверных проемов могут и запретить. Результаты экспертизы так же важны при переустройстве с установкой новых тяжелых перегородок или других моделей инженерного оборудования. Например, установка джакузи в здании старой постройки может быть запрещена, так как изношенные перекрытия могут не выдержать значительный вес нового сантехнического устройства.

 

Что же должен включать в себя проект перепланировки? Набор документов зависит от сложности переустройства. Наиболее сложными перепланировками считаются те, при которых вносятся изменения в капитальные конструкции, а так же затрагивающие инженерные коммуникации.

 

Приведем пример составляющих проекта перепланировки, которая проводится без затрагивания несущих перегородок. В проект входит:

  • Титульный лист, на котором отражено название проекта перепланировки.
  • Описание переустройства.
  • План квартиры до проведения преобразований.
  • План квартиры, после внесения изменений
  • План разводки инженерной коммуникаций (трубопроводов)
  • План укладки полов
  • Копии Свидетельства о допуске к работам по разработке проекта и соответствующей документации к нему.

После разработки проекта перепланировки необходимо его согласовать, то есть получить положительные резолюции в инспектирующих органах. Количество согласований зависит от сложности проекта, точный перечень вам предоставят в Жилинспекции.

 

Затем, разработанный и согласованный проект, вместе с другими документами, подается на рассмотрение в Жилинспекцию, где будет проверено его соответствие действующим нормам и положениям Жилищного кодекса. При отсутствии замечаний, проект будет утвержден, и на перепланировку оформят соответствующее разрешение. Получив этот документ, можно приступать к осуществлению перепланировки.

Перепланировка по ЭСКИЗУ
от 25 тыс. руб.

#

Перепланировка по ПРОЕКТУ
от 35 тыс. руб.

#

Консультации по перепланировке.

#

Сотрудничество.

#


#